蜗居化成真？台湾超迷你「牢居房」卧室只有2、3坪
▲建商为抢攻预算相对有限的购屋族，坪数规划越做越小，专家认为，台湾居住空间的恶化，正逐渐往香港化的困境中走去。（图／记者周宸亘摄）记者叶佳华／台北报导
建商为了抢攻预算相对有限的购屋族，坪数规划越做越小，根据市调机构调查，大台北地区目前至少有14个销售中建案，规划20坪以下的超迷你两房型，若扣除掉客厅、厨房、浴室，每间卧房恐怕只有2、3坪，与香港的「牢居宅」无异，尽管如此，因总价低仍吸引买方追捧，销售开红盘。
根据《住展》杂志统计，大台北地区销售中「迷你2房」建案目前至少有14个销售中建案，有规划20坪以下（含20坪）的超迷你两房房型，远比正常两房坪数还小。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，建商为抢攻预算相对有限的购屋族，纷纷朝向降低总价规划，因此坪数介于21～25坪的小两房越来越多，但现在小两房逐渐无法满足市场需求，20坪以下（含20坪，排除1+1与夹层类产品）的超迷你两房便应运而生。
举例来说，在台北市区内的超迷你两房房型，就有大安区「附中境」、中山区「中山凯宴」、士林区「随河」、大同区「怡华就好」与「艾玛仕」以及北投区的「中租御景」等建案。其中又以「附中境」的两房型最迷你，最小坪数仅约16坪，其他建案大多介于18～20坪之间。
何世昌指出，以一间18坪两房来看，若公设比占32～33％、且阳台、雨遮等附属建物占15％来计算，室内实坪大概仅剩9.5坪，而9.5坪要隔出客厅、厨房、浴室，剩下空间再隔2间卧室，每间卧房恐怕只有2、3坪，与香港的牢居宅无异，「台湾居住空间的恶化，正逐渐往香港化的困境中走去。」
更令人意外的是，一般往往认为迷你两房最大的「产地」应该是房价高昂的台北市，但新北市迷你两房建案数量并不亚于台北市。
根据统计显示，新北市销售中的牢居宅建案共有8个，包括「新外滩-新月天地」、「欢喜市」、「远雄江翠」、「新润青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花园」、「波尔多」等8个建案。其中「欢喜市」两房最小坪数只有15坪多、「立天下」两房型最小坪数也只有16余坪。
何世昌认为，迷你两房建案大多采取预售模式，但这类产品必须在极小的坪数中挤出更多房间，不只卧室空间极小，就连客厅、厨房等公领域空间也相当迷你，且无法容纳标准尺寸的床、柜等家具，需特别订制。