受不了蜗居！台中47坪产品 赫见3房3卫3阳台格局
高房价时代，不少市场派建商的预售小宅案热销，以低总价求顺销，但观察今年329档期台中建案型态，虽然小宅建案仍为主流，但也有建商思考居住品质与坪效利用，慢慢转向成3~4房格局，迎合购屋族需求。
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由宝辉、由巨、国泰等豪宅建商领军，坪数设定介于50至115坪之间，率先公开的七期新案国泰「THE PARK」，总销约35亿元，为区域少见具标配的中坪数产品，每坪开价55~70万元，推出不到1周，50坪户别便迅速完销，目前全案销售已达7成。
▲目前推到二期的建案，也将坪数放大迎合购屋族需求。（图／记者陈筱惠摄）
另外，成立仅3年的巨升建设，自2019年挥军南下后，在南七期购入近40亿元的土地，微造镇的规划也引起市场关注，座落在大墩四街的「南青山」个案，一期「岚青馆」在去年10月进场，总销8亿已全数售罄，二期「岚山馆」将坪数最大拉到47坪，1月开案目前已经销售7成。
南青山岚山馆专案副专蔡武锜表示，「南青山」一期坪数规划25~34坪，在小宅规划上十分讲究坪效，但他分析在地台中人，仍习惯更舒适的居住环境，而「南青山」二期的「岚青馆」，就将坪数拉到最大47坪，其中38坪的规划受到市场青睐。
▲新预售案坪数47坪，却有三房三卫浴三阳台的坪效。（图／记者陈筱惠摄）
蔡武锜认为，目前购屋族在总价考量之下，相互比较同坪数的坪效无可厚非，巨升建设在规划上做到3房、3 卫、3阳台，结合室内无小梁设计，还给消费者最实在的坪数规划，也做出市场差异。
▲专家认为，新案的产品规划以50坪为分水岭。（图／记者陈筱惠摄）
台中今年329档期预售总销金额上看600亿，在产品规划上，住商不动产七期南屯店经理黄盟翔指出，从新案的产品规划来看，发现首购与换屋型产品的坪数差距越来越小，大致上以50坪为分水岭。
海悦国际开发业务部襄理郭泰麟表示，从市场状况来观察，自住客的确有坪数上放大的虚求，但总价仍成为首购、换屋族市场的购屋门槛，在土地价格居高不下之际，未来建商推案可能朝向2房加3~4房的混合大楼来应战，除坪数外，购屋族对居住环境、机能、室内格局等要求将会越来越挑惕。
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