检视3党候选人居住政见 房产业者：房价不太可能降

不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长谢坤成认为，成本持续攀升，未来房价要降不太可能。（林欣仪摄）

2024总统大选进入最后冲刺，检视蓝绿白3名候选人的住宅政见，不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长谢坤成认为，3党候选人都谈到居住正义及打房问题，实际上却没有深入了解这块产业，除土地成本持续攀升，包括工料、物价及人力皆上涨，再加上2025年将课征碳税，未来房价要降不太可能。

精湛建设总经理、台中豪墅建商陈志声说，面对2025年将课征碳税，建筑材料包括钢筋、水泥及玻璃、铝门窗、磁砖等都是高耗能碳税的主要对象，初步估算营建成本约会上涨15％以上，在建筑成本增加的情况下，建商不会愿意贱卖房屋，以此推估，房价要向下修正的机率相当低。

谢坤成则说，蓝白绿3党候选人在政见中都提到居住正义的问题，希望透过政策面将房价压下来，但实际上来看，台湾土地成本高，营建成本也持续攀升，若以透天厝来说，20年前每坪营建成本约3、4万，现在1坪透天厝的营建成本要到21万，暴增了7倍；若以25层的大楼来计算，现在每坪营建成本也达到18万，以此来看，房价不要再升就好了，要降是不太可能的。

谢坤成认为，真正好的居住正义，应该是让大家即便不用买房也都有好的房子住，也就是仿效新加坡兴建好的社会住宅，政府若能盖出五星级社宅，让人民觉得好，且提供合理的租金与数量，大家就不会再不断提居住正义的问题。

谢坤成推估，选后房市应该会比较好，今年推案量体差别也不会太大；针对囤房税今年7月将上路，也让建设公司压力很大，他认为低首付、优付的预售屋缴款方式将成为未来趋势，但不会打价格战，应该会改送东西。