房價會跌？三黨總統候選人政見都打房 業者：不太可能降

不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长谢坤成。记者赵容萱／摄影

总统大选投票日在即，不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长、万群地产董事长谢坤成认为，三党总统候选人政见几乎都是打房，让民众有对房价下修的期待，但事实上地价、工料、物价等上涨，大选前不提国内2025年课碳税，未来课碳税营建成本增加15%到20%才是关键，房价不会软化，房价要降「不太可能」。

台中豪墅建商、精湛建设总经理陈志声也认为，建商面对国内2025年课碳税，建商所有主要成本，钢筋、水泥、磁砖、玻璃、铝门窗等都是要缴高耗能碳税的主要供应商，营建成本约上涨15%，建商预期营建成本大幅增加，怎么会贱卖？应会等碳税后反映成本再出售，所以房价要降可能性太低了。

谢坤成说，民众喜欢比较20年与现在的房价，但20年前透天营造成本，发包1坪是3.4万元，现在变成21万元，整整涨了7倍，即使是大楼，以25层楼来说，1坪也要18万元。

谢坤成认为，政府为了解决居住正义，政策面集中在想把房价打下来，但却不愿承认、不愿接受真正的居住正义，应该要是每个人都有好房住，政府应仿效新加坡，兴建五星级社宅，把社宅盖得比建商的建案还好，并提供合理数量及租金，这才是真正的居住正义。

谢坤成认为，总统大选后，囤房税2.0今年七月上路，还有明年课碳税，房价势必再度攀涨，让建设公司压力很大。未来低首付、优付的预售屋缴款方式将成趋势，建商为了拚销售率，不愿手上留下余屋。至于价格肯定不会降价，可能会改送东西。

精湛建设总经理陈致声（右）。记者赵容萱／摄影

不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长谢坤成。记者赵容萱／摄影

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