柯P推5万户出租公共宅打房 业者：房价难跌
台北市长柯文哲计划广设5万户只租不售的公共住宅，「以量制价」，盼改善北市房价居高不下的现象。不过房仲业者4日表示，台湾投资标的不够多元，导致资金大量流向房市，使不动产成了「金融商品」，若只是增加出租供给，恐难达成房价下跌目标。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨直言，柯P想透过「以量制价」策略压低房价，「会比较辛苦」，台北市的高房价是结构性问题，广设只租不售的公共住宅，有助解决房屋供给不足的问题，但对改善高房价，不见得有效果。
徐佳馨认为，台北市房屋供给量不足和房价上涨，不一定有直接关联，房价上涨，是因为台湾投资标的有限，因此许多资金便流向房地产市场，使不动产不再只是单纯的住宅，而是一种「金融商品」，「柯P仅从经济学的供需角度去思考」，若只单纯增加出租供给，房价并不会因此下跌。
社会上对公共住宅的观感，多较为负面。徐佳馨说，「去标签化很重要」，广设公共住宅除了找土地、盖房子外，也必须思考如何管理，包括住户的条件、租期、遇到生活习惯不佳(例如习惯在公共空间堆积杂物)住户该怎么处理等问题，都必须有妥善的事前规划。
徐佳馨也说，从抑制高房价的角度来看，「市长手上的武器有限，比较难，没那么多资源可去做。」
台湾房屋智库执行长刘怡蓉也认为，柯文哲的想法立意良善，可改善台北市年轻人的居住问题，至于房价有无可能因此下跌，还要再观察。
刘怡蓉说明，目前台北房市处在「需求大于供给」的状况，5万户只租不售的公共住宅，可增加供给，并使房价面临盘整，但若想「有感降价」，必须将市场扭转为「供过于求」，才可能做到。