淺談居住正義與三組總統候選人房市政策

首先，本人所认为的「居住正义」应是让每人都”住得起”。因先天条件不一，后天机运不同，收入随着产业别有所差异，无法人人一步到位买得起房。这也牵涉到自我价值观。「居住正义」应是让每人都住得起，居者有其屋，而有目标者，再拥有不动产权。

所以兴建社会住宅很重要。随着高房价延伸而来的高租金，加上物价通膨、薪水不涨，想拚搏的年轻人看不到希望，奋斗有何意义？社会住宅以优惠价承租给有需要的人，短期租金让年轻人更有动力储蓄，也杜绝想不劳而获租一辈子的投机份子。柯办提到轮候制，定期更新名单优先承租房子具有公平性，赖团队提到把房东纳入，转成公益出租人，让一般租客能被补助；侯办提扩大征收闲置校舍等，皆立意良善。目的是冲高社会住宅量，达到以量抑价效果，让全台高房租现象减缓，让外地打拼的青壮年看到成家的动力。

居住正义另一政策是目前通过的囤房税2.0，采全国归户制。这点本人是赞成的。欧美国家高所得课征高税额，促进社会福利是国家发展之必然。只是针对建筑业者持有余屋2年后课征高达4.8%囤房税相对不合理。回顾疫情、08年金融危机、甚至是921大地震，未来若不可抗因素而导致销售期过长，却要面对课重税之惩罚并不公平。加上目前房价偏高，销售期皆拉长1年以上，如超过2年即课重税逼迫建商降价促销，建商预期心理恐变相加价，并转嫁到消费者身上。加上建材价格随景气波动，先建后售建案将会越来越多，如完工后再开始销售，却要在两年后被课重税，有违常理。个人浅见应以5年为适。如销售期超过5年以上代表产品市场并不接纳，自然会被淘汰。

最后关于青年购屋优惠政策，提到1500万全额贷。前5年宽限，5年一过房贷月缴差距过大恐无力负荷….是否会造成断头户，或变相成投机赚钱工具？1500万势必会将全台首购建案定锚此基准线，而变相加大中南部购屋族负担。且以台湾民众月薪中位数4.2万来看，在宽限期后房贷加利息是不小的压力。当年轻人无力偿还信用破产，未来不管求职还是创业都将不利于职涯发展。

本人认为，做「合理的事」是很重要的社会认知。对于房市政策不应画大饼，而是要规划脚踏实地的政策让肯打拼的人，看到希望和目标实现的那一天！居住政策牵涉面广且复杂，举凡税制改革、检讨公有地标售、地方政府不应卖地增加税收却加大土地价格飙涨等….甚至是未来面对的长照－以房养老扩大社会福利等议题…..。期待三组候选人皆能从长计议，共创国家福祉。