谈房市政策：资产与正义的取舍

施俊吉认为，房价多少才算合理，事实上很难有一个判断标准，因为决定房价的因素很多，包含区位、地价、建材、构造标准、土地使用分区限制、建蔽率、容积率、公共设施、楼层高低、景观与环境等，因此导致成交价格的差异，即使是同一栋大楼、同一楼层相邻的二间房屋，价格也会不一样，尤其房价还会因为经济景气循环变化而有所波动。

也就是说，不分区域一味压低房价，对于98％原已持有房产的族群来说，将造成其资产价值的减损，此非公平的政策，所以「应该打炒房，不要打房」。

施俊吉指出，政府必须做的是「全力打击人为投机炒作以获取暴利」，例如财政部实施房地合一税、央行发动选择性信用管制等政策，都能落实居住正义与房市健全发展。

台湾这波房价上涨，相较于美国、纽西兰等国家要来得相对温和，施俊吉强调，「主要就是我国政府出手打炒房打得早」，而且采取租税政策控制房价远比货币政策有效所致。货币政策的目标在稳定物价和达成充分就业，是一种影响层面很广，精准性也相对不足的钝型工具，因此别拿利率（货币政策）对付房价，租税才是最有效的工具。

例如政府于2021年7月1日实施的「房地合一税2.0」，透过税率大幅度调整，对持有二年内的交易移转利得，税率都被拉高到45％（原为35％），持有五年内的税率也提升到35％，确实能打击短期持有的投机客，有效抑制人为炒作。施俊吉说，「台湾金联的平价住宅活动，也同样为落实居住正义，要让民众知道合理的房价在哪里，起了带头示范的作用」。