地产开发商降价遭业主抵制 中国房价失速挡不住？

广东惠州房地产因降价幅度太大，遭到地方当局停业整顿，大批业主要求退房赔偿损失。（图／搜狐网）

被房地产市场的低迷困扰两年后，众多中国城市纷纷准许房地产开发商降价以吸引买气，不过此举却招来购房业主群起抵制。这种反市场行为的做法使得地方政府与开发商极为困扰，专家质疑，业主以抗议方式抵制降价扰乱交易序，反而可能使房价下滑更趋恶化。

《华尔街日报》分析称，与其他国家房价市场决定不同的是，中国政府长期以来严格控制房价。尽管新房销售成交量大幅滑坡，但主要城市的官方房价指数仍能维持虚假繁荣的景象。

中国南方广东惠州一家开发商在10月初「十一」长假期间降价，新价格较2020与2021年售价降了一半，随即遭至同社区业主强烈反对，他们向政府投诉开发商扰乱市场并要求赔偿，最后开发商被迫停止降价，所有新价格成交合同因而作废。

报导指出，10月份在湖北武汉和福建厦门也发生了类似事件。这些冲突表明，中国正试图取得艰难的平衡，既要努力支撑低迷的房地产行业，又要避免激怒民众和可能引发的社会动荡，而房价做为最有价值资产，预期贬值可能会损害消费者信心。

仲量联行(Jones Lang Lasalle)首席中国经济学家庞溟(Bruce Pang)表示，市场继续寻底之际，这是一场房主、开发商和地方政府之间的拉锯战。持续下滑的房地产市场已成为一个拖累中国经济复苏的重要因素，中国政府和决策者已多次尝试重振购房需求。

报导说，由于重振房地产销售已成为开发商和整体经济的关键任务，最近几个月中国政府鼓励地方政府取消大部分购房限制，包括降低房贷首付比例、放宽首次购房规定，并增加购房补贴等优惠措施。

大大小小的城市都已开始取消房价限制，这么做实际上是允许开发商自行定价。在仍有限制的地方，通过向购买公寓的人免费赠送家电、车位甚至黄金，实际上已经在打折卖房。

众所周知，中国业主一直激烈反对降价，2008年到2011年间曾发生多次业主抗议开发商降价事件。一旦出现类似事件，负责控制当地房价的地方政府通常会进行干预，以防止此类情况升级为社会不满。

香港中文大学教授陶然表示，维护社会稳定很重要，地方政府不希望房价下跌过多，因为这可能导致土地价值大幅下滑，进一步减少政府收入来源。但是，如果房价不降，市场就不可能触底反弹。