号称「小台北」昆山房地产冷清不准跌 开发商大幅降价遭重罚

江苏苏州昆山因有大量台商聚集经商，曾有「小台北」之称，但近年来台商大量外移，当地房地产转趋萧条，开发商降价求售也遭政府重罚。（图／中新社）

今年大陆各地房地产极为冷清，过去曾因台商聚集而有「小台北」之称的苏州昆山市况冷清，2家地产开发商打7折促销房产，却遭昆山市政府以「擅自大幅度降价销售」、「造成社会不稳定」为名施以重罚。

据《界面新闻》报导，今年的「五一」假期，各地售楼处格外冷清，开发商们采用各种「花式促销」方式拉擡买气，但是降价促销则遭到当地政府处罚。受到苏州昆山住建局处罚的2家公司分别是昆山嘉宝网尚置业与昆山长泰置业出售的已完工地产项目，原因是开发商「擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素」。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

负责该项目的一名仲介销售人士表示，项目的优惠活动是4月29日开始，目前还在继续，许多购房者都是被各种优惠吸引来的。

据售房仲介人士介绍，这次出售项目在「五一」之前每平米按备案价1.8-1.9万元（人民币，下同）销售，每户再优惠30万至32万元，折算下来均价约1.4万元/平方米，相当于75折至8折左右，有的还送停车位。

仲介人士说，大幅降价促销是因为开发商着急清盘变现，该项目第一期于2017年11月份开始预售，卖到现在都已经是现房销售。经与住建部商议后约定，促销活动只能针对面积较大的房型，其余要按原价销售。但后来遭同行举报，政府访擅自降价乱市场秩序，所以受到处罚，罚款金额不清楚，「但听说不少」。

报导说，该地地产项目因距离上海约35分钟车程，成为销售宣传亮点，声称「虹桥（上海）商务区外溢板块」，但是不少曾经因此购入的投资客现在正急于脱手。另外有新推出项目也有促销价格，但近3个月内成交数为0。

报导说，很明显地，目前大陆楼市仍未好转，即便是有着「上海后花园」之称的昆山也不会例外，市场信心不足、去化承压将是接下来昆山开发商们依然要面临的问题。

目前由江苏省苏州市代管的昆山市是大陆电子制造业重镇，经营以出口为主的电子相关产业，一度聚集了超过10万名台商，有「小台北」之称，是台商在中国投资最密集的地区。但近年来台商大量外移，许多工厂减员、歇业或倒闭，荣景已不复当年。