日本全国基准地价下跌，但东京都地价整体上涨，商业用地涨幅缩小

日前，日本国土交通省发布了2021年日本全国“基准地价”。从“基准地价”来看，日本全国平均地价（住宅用地和商业用地等全部用途）比上年下跌0.4％，连续2年下跌。

图源：TOKYO MX

但是，以东京为中心，包括神奈川、埼玉、千叶、茨城等4个县的一部分的“东京圈”，住宅区的地价平均增长0.1%，从去年的-0.2%时隔2年转为增长，商业用地涨幅缩小。

下面，我们来具体看一下东京都令和3年的基准地价吧！

图源：TOKYO MX

从东京都公布的令和3年的基准地价(7月1日为1280点)来看，东京都内全域的住宅用地、商业用地、工业用地在内的所有用途比上年上涨0.1%，连续9年实现正增长。但是，上涨率比令和2年的0.6%有所缩小。

图源：yahoo japan 明治屋银座大厦

商业用地方面，地价最高的是中央区银座2丁目的明治屋银座大厦，连续16年创下最高价格，每平米为3950万日元(前一年为4100万日元)。

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但是店铺和酒店等商业用地因访日外国人减少，导致需求低迷，地价下降0.3%，9年来首次出现“负增长”。

其中，以中央区、新宿区、千代田区等繁华街和办公室聚集的市中心区为中心下降；另一方面中野区和杉并区等市中心以外的区则维持了正增长。

日本政府反复发布紧急事态宣言，推行远程办公，除了繁华街的人减少以外，缩小办公室的企业也接连不断，商业用地受到新型冠状病毒的影响变得越来越严重。

图源：TOKYO MX

商业用地下降幅度最大的是新宿区歌舞伎町1丁目，下降了10.1%；其次是中央区银座7丁目，下降9.0%；第三位是中央区银座6丁目，下降7.2%。

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住宅用地方面，东京都内的住宅用地地价平均上涨了0.2%。其中地价上涨率最高的是众多公寓林立的江东区有明1丁目，由于综合商业设施“有明花园”的开业，公寓需求持续坚挺。

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2020年开业的大型商业设施“有明花园”，对于有孩子的家庭来说，是一个极具魅力的吸引点。有明花园中除了有关东最大的无印良品之外，还有儿童楼层和医院，设施齐全，生活便利。

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另外，从有明花园到百合海鸥「有明网球之森」车站步行只需3分钟，距离车站很近也是其魅力之一。

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住宅用地上涨率排在第2位的是靠近虎门新城等的港区赤坂1丁目，上涨率为3.2%；第3位是靠近地铁副都心线和JR山手线等车站，交通便利的丰岛区高田3丁目，上涨率为2.8%，人气高涨。

地价的上涨也带动了公寓价格的上涨。2021年东京都的公寓，不管是新建的还是二手的公寓，价格一路小跑，呈上升趋势。

受新型冠状病毒的影响，随着人们在家中度过的时间增加，想要购买自己住宅的需求也在增加，受此影响，新建公寓的价格持续上涨。

图源：不动产经济研究所

据日本“不动产经济研究所”的调查显示，2021年8月，东京、神奈川、埼玉、千叶等一都三县发售的新建公寓价格，每户平均为7452万日元，比去年同期上涨24%。

另外，据大型房地产公司称，进入今年以来，购买二手住宅的育儿家庭的装修订单大幅增加。

有购房刚需的小伙伴，不要再观望了，越等下去价格有可能越高，看准时机，看好房子，该出手就出手吧！

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