日本地价连4年上涨「1.3%最高涨幅」 全因访日游客＋老年人助力
▲访日游客最爱冲绳，带动当地地价上涨。（图／Tripbaa趣吧提供）
日本国税厅1日公布2019年的公路沿线地价（城市主要干道附近的地产价），全日本约32万个地段的标准宅地价格比去年高1.3%，不仅连续4年上升，也是近4年最高涨幅。外界认为，这是访日游客增加、以及老年人回归城市中心，让地价成长。
据《日经中文网》分析，311日本大地震后，地价一度跌破2千万日圆，直到近年，访日游客增加、地区重新开发等，才使地价逐渐上升，今年也是连续3年来创下历史最高价。
除了因访日游客增加让观光地区地价上涨，当地开发建设商业设施也带起地价涨幅，从各都道府县来看，冲绳县涨幅高达8.3%；东京都则比去年上涨0.9%为4.9%；石川县、大分县皆是睽违27年的上涨，石川县因北陆新干线而涨了0.7%，大分县则因温泉大受游客欢迎。
另一个原因，则被认为是高龄人群回归城市中心区域，带动地方城市地价上涨。老年人开始寻求交通方便、生活便利（如靠近医院、车站、超市等）的居住地，此需求支撑起车站前、商业设施附近的地价。
▲东京银座路段虽是34年来日本「最贵路段」榜首，但地价涨幅不大。（图／翻摄自Google Map）
不过，人口减少仍是地价下滑的压力，如2019年，滋贺县从上升走向下滑；福井县因顾客流向郊区的大型商业设施，以及店主老龄化，导致当地地价低迷，同时资产价格下跌，成为地方经济的打击。若想要地价持续上涨，恐怕要让城市建设能够跟上当地经济结构变化，注意资产价格动向，避免影响消费。
相反等，东京银座「鸠居堂」前的路段连续34年是日本「最贵路段」榜首，每平方公尺要价4560万日元（约新台币1300万元），但涨幅比去年低，显示部分高地价地区上涨趋势告一段落。