全球房价涨幅近1成 南韩排名第一 台湾竟位居中段班

国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2021年第3季「全球住宅房价指数」，台湾以6.9%的涨幅排名全球第23名的中段班。(资料照)

根据国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2021年第3季「全球住宅房价指数」，全球主要56个国家及区域的房价平均涨幅高达9.4%，在扣除通膨因素后，南韩以23.9%的实质涨幅成为全球房价涨幅第1名，台湾则以6.9%的涨幅排名全球第23名的中段班。

莱坊「全球住宅房价指数」是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要国家（或区域）的住宅价格表现。截至2021年9月的1年内，全球主要的56个国家及区域之房价平均年增率达9.4%，较上季微增0.2%，仅有马来西亚及摩洛哥小跌，其中更有48%的国家及区域房价年增率超过10%。

其中，土耳其以年增率35.5%的惊人数字排名全球首位，南韩、纽西兰、瑞典、澳洲等分居第2到第5名；国人熟悉的美国涨幅也有18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港3.8%、中国大陆3.2%。

有鉴于今年各国通货膨涨程度不一，扣除通膨因素后，土耳其房价年增率则大减至15.9%落到第4名，由南韩取而代之以23.9%的增幅出线，成为第3季全球房价涨幅之最，其次为瑞典的17.8%、纽西兰的17.0%。台湾在不考量通膨时，位居全球第30名，属于中后段班，但将通膨率扣除后一鼓作气反超前8名，以年增率6.9%来到全球第23名的中段班。

瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，9.3%的年涨幅可能与消费者认知有落差，主要是这波涨幅多由预售屋、重划区、二三线城市城市等价格低基期产品贡献，尤其土地标售价格屡创新高，刺激预期心理，加速资金流向不受央行限贷管制的预售市场，而中古屋市场、双北总价较高，相对比较牛皮，形成「北温中南热」，「预售拉动成屋」的两种现象。

黄舒卫指出，台湾房市受资金面、产业面、成本面等三驾马车带动，市况沸腾。纵然从去年12月开始，央行就展开3波信用管制措施，今年更有内政部、财政部7月联手力推实价登录2.0、房地合一所得税2.0上路，但仍不敌递延买盘回笼及全球通膨气氛炒作，全台房市价量全面创新高。

他也提醒，内政部加码抛出新打炒房方向，包含私法人购置住宅及预售换约禁令、预售屋解约登录作业等措施，预期未来半年预售屋市场在市场、政策双重不确定下，价量很难再爆冲。但回归产品本质面来看，预售屋低门槛、全新屋等特性仍受自住客喜爱，而建商成本也持续膨胀，再加上利率仍低，要期待未来1年房价修正，恐怕也不容易。

国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）2021年第3季「全球住宅房价指数」。(莱坊提供)