南二都「台積第一排」誰最猛？這區預售案交易量年增四倍

房市示意图。记者游智文／摄影

半导体龙头台积电所到之处，房市无不火热，住商机构根据实价资料，观察台南科学园区、高雄楠梓科学园区周边行政区上半年价量表现，楠梓区表现最突出，不仅预售成交单价一年涨幅达15.7%，预售案交易量更飙涨逾4倍。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，去年上半年受制于政府打炒房等因素，交易量趋缓，下半年新青安带起一波多头，预售市场连带受惠，至今年上半年热度仍在，两相比较之下，交易量出现惊人变化。

住商机构根据实价登录数据，观察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、桥头、仁武及左营区等行政区周边，2023、2024年上半年预售实价交易价量表现。

其中，楠梓区2024年上半年共揭露1,432笔预售实价，平均成交单价达33.1万元，与去年同期相比，件数暴增411%、单价成长15.7%，涨幅都是七处行政区之首。

此外，桥头、左营区今年预售交易揭露件数分别达869件、907件，与2023年同期相比成长分别高达153.4%、121.2%，交易量也都翻倍。

住商机构大南区协理林祺博指出，楠梓交易量会有如此惊人增幅，主因是去年上半年面临平均地权条例上路，交易量趋冷，但去年下半年新青安贷款推出，创造一波多头，青年首购热度从中古延烧至新案市场，撑高区域交易量。

此外，科技园区带来高科技人才，高收入使得能承购产品总价更高，吸引建商进场，进而刺激当地预售价量表现。

观察南科周边行政区的预售价量，善化区价量齐扬，但新市出现预售交易量下滑，安定区则价格涨势仅维持平盘。

赖志昶指出，新市去年上半年建商因应市场环境，推出不少百户以上的华厦、大楼社区，致使交易量大增，相比之下今年交易量略显减幅。安定区目前新案单价站稳约3字头，惟地段位置属「南科第一圈」蛋白区，因此相对房价稳定与亲民，近期受不少南科小资上班族群青睐。

赖志昶表示，科技园区虽说是房市发展保证，但若产业结构发生改变，或是进驻消息成为幻影，难免房市「泡沫化」，甚至出现市场翻转等趋势，消费者若仅为投资与置产需求，最好注意未来转手性与出租状况。

资料来源／住商不动产