去年H2六都预售屋交易增12％ 唯台南退烧三成

2023年六都上下半年预售屋交易量

去年7月平均地权条例修正案上路后，进入后平均地权条例时代，预售屋市场刚需撑盘，下半年六都交易量比上半年还增加12％。相较于五都预售市场交易规规大增，唯独台南投资买盘退场冲击最大，出现32％的衰退；房价则是缓步上涨，蛋白区房价涨势未歇，基隆以年涨16％居全台各县市之冠。

原本市场认为在平均地权条例修正案上路后，会影响预售屋买气，没想到正好相反。根据永庆房产集团统计显示，新制上路后，去年下半年预售屋交易件数不减反增，其中以桃园较上半年增加30.5％最多，台中及高雄也成长2成以上，双北市亦有个位数成长，六都中仅台南衰退。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，虽平均地权条例新制上路前，预售市场一度出现低迷氛围，不过新制并未对自住、长期置产市场进行缩限，使市场回归供需基本面，新法上路后，在整体经济情势转趋稳定的环境下，自住、长期置产需求畅旺，预售屋市场仍有成长动能。

六都中仅台南预售屋交易出现衰退，其中安平、新市、善化、北区四区更大幅萎缩4成以上。陈金萍指出，随着平均地权条例新法上路，投资买盘退场，部分地区若无产业和人口持续支撑，使预售屋交易量明显萎缩。

据591统计，去年全台各县市预售屋房价，非六都涨幅更胜直辖市，除台北市、台中市外，其余四都年涨幅均在5％以内，涨幅在全台各县市吊车尾，基隆、宜兰、花莲去年房价年涨幅均逾1成，全台本岛19个县市中，仅有新竹县下跌1.7％、嘉义县持平，其余16个县市仍持续上涨。

591新建案分析，近年房市利空不断，但始终打不到房价痛点，非都会因价格基期低，加上拥有建设利多，陆续有银弹充足外地建商攻城掠地，全台推案因此进入战国时代，不再有地域限制分别，各县市预售价格纷纷起涨。