《传产》大直顶办摇滚区 乐群二路含金量高

信义全球资产公司根据2017年至2022年11月已揭露之实价登录资料，公布台北市商办交易规模前五名路段，乐群二路近6年累积交易金额达95.2亿，荣登商办交易最热络路段；敦化南、北路是台北市发展较早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量69.63亿位居第二；信义计划区同样也是金融机构、商办大楼林立的市区精华地段，松高路的交易量68.61亿居第三；第四名再由大直包下，乐群三路交易量为65.82亿；第五名则是松江路的49.59亿，松江南京生活圈亦是市中心重点商圈，捷运路网便利，商业气息十分浓厚。

信义全球资产公司商仲部副总周中德分析，目前市场自用需求强劲，但市中心商办的空置率续低，市区办公室租金连年攀升，促使部分原据点在市中心的企业，朝向市中心外围寻找可购置的商办标的。大直在地理位置上与市中心仅一桥之隔，轨道建设便捷，有美丽华百货、春大直等大型商场，多间米其林摘星餐厅群聚，商圈生活机能完整，寿险业也投资目光也望向大直，台湾人寿2020年以36.89亿元，购入乐群二路上的指标商办台北CBD时代广场部分楼层；建商也看好大直发展潜力，华固、大陆、忠泰、虹光等建商都进场开发顶办产品。

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋则归纳目前市场有以下三点趋势，使近期买方对商办需求殷切，其一，随着公司事业体扩张，既有办公室已不敷使用，促使企业积极寻找符合公司发展需求的办公空间，其二，目前企业经营逐渐走向总部办公、工厂生产线地点分离的模式，因此市场对可设立总部的办公空间需求增加，其三，在ESG思维浪潮推动，企业在办公空间选择，不只要新颖大器，也要结合智慧化办公、减碳绿建筑等议题，这也促使建商积极朝向顶办商品开发，亦可为企业量身打造符合产业需求的空间设计。