新青安助攻 待售房屋水位降2年最低

新建案交易热度更高，去年5月时整体待售量还有17.1万户，去年底降至14.2万户，等于半年多来少了近3万户。图／本报资料照片

2023年房屋待售存量变化

在新青安房贷政策带动下，房市信心回稳，房屋去化加速，整体待售房屋存量水位快速下滑。根据乐居网统计，包括新建案及中古屋在内的大楼产品待售量在过去半年多来大减超过4万户，至去年底约24.3万户，整体房屋待售水位降至近二年最低。

乐居网针对全市场大楼产品待售存量长期统计显示，自2017年以来房市景气复苏，随着新案推案大增、中古屋主也提高售屋意愿，待售量缓步提高，从17.7万户增加至2020年最高的24.7万户；疫情期间房价大涨、投资风气盛行，2021年中待售量消化至19.3万户。

不过政府推动打炒房政策、房市交投降温，加上推案未见减量，待售量也迅速叠高至去年5月的28.6万户新高水位；随7月平均地权条例修正案上路后利空出尽，8月新青安房贷推出后更带动首购族信心，刚需买盘稳定进场，待售量逐月减少，半年多来大减超过4万户。

乐居科技创办人李奕农表示，新青安房贷推出是市场由衰转盛的关键点，加上股市持续创高、景气好转，房屋去化量大于供给量，使待售存量大幅降低，尤其新建案交易热度更高，去年5月时整体待售量还有17.1万户，去年底降至14.2万户，等于半年多来少了近3万户；中古屋待售量在这段期间减少近2万户，供需明显往需求端倾斜，使得原本不算小的供给量，得以快速消化。

就七大都会区来看，过去一年整房屋待售存量减少的幅度，以新北、桃园最大，过去一年减少20％；台北市减少15％，台中、新竹减幅约1成，这也反映了市场回归刚性自用买盘后，北台湾房屋去化力道转强。