待售存量降至2年低点！何世昌：H2二手屋市场面临「量缩价涨」

何世昌分析，根据各都地政局统计资讯显示，全台六都6月建物买卖移转登记栋数合计为2万3,801栋，月增11.5％、年增16.9％；累计上半年全台六都总登记栋数达13万6,499栋，比去年同期激增约27.6％，创下近11年来最高纪录。

何世昌指出，上半年预售市场转热，中古屋市场也「量价俱扬」；展望下半年，预期中古屋市场将会朝向「量缩价涨」的方向迈进，主要有四大原因。

首先，上半年成交量已高，下半年若要续增并不容易。

第二，据乐居Pro资料库汇整各大线上售屋平台，且多笔同一门牌物件合并为一笔的统计之后显示，全国中古屋待售笔数存量已降至近2年低点，仅剩约7.46万笔，几乎没什么卖压，供给量也少，相对的成交量自然难以放大。

第三，下半年卖方拿翘、买方追价的情况，还是不会改变。何世昌分析，如果今年全年建物买卖移转登记栋数约35万栋，而目前二手成屋待售存量只剩约7.46万户，推算大约是2.5个月库存量，显示二手屋供给非常紧绷。

第四，由于二手屋贷款变难、利率变贵，预料会有部分需求流入预售市场，进而分食二手屋交易量。

何世昌指出，依上半年建物买卖移转登记栋数来研判，全年要冲到36万栋，相对有难度，除非预售屋完工交屋潮大量登场，否则35万栋就算不错了；不过最近金融圈传出房贷已趋严，因此下半年将交屋的分户贷款，有可能会因为最近银行核贷已趋于严格而受影响，尤其是中小型建商，如果没有提早谈好分户贷款，接下来分户贷款恐会受影响，因此可能部分新案会延后到明年再办理交屋。