「新青安房貸」助攻 首購買盤回來了！

新青安房贷优惠购屋政策从2023年8月上路至今，成功提振房市买气，更令2023年度的全国买卖移转栋数预期，从原先「28万栋保卫战」乐观上修至「挑战30万栋」。图／联合报系资料照片

【撰文：杨明峰】

「新青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（以下简称『新青安房贷』）」优惠购屋政策从2023年8月上路至今，成功提振房市买气，更令2023年度的全国买卖移转栋数预期，从原先「28万栋保卫战」乐观上修至「挑战30万栋」。新青安房贷为何有这么大的威力，可以助攻房市交易量？主因在于利率条件与贷款年限都有做出调整。

新青安房贷相较于青安房贷旧制，包含机动一段式利率从2.025%降为1.775%，在市场利率普遍超过2%的现在，成为现今房贷利率的「破盘价」。此外，贷款年限也从30年延长为40年、贷款额度上限从800万元调高至1,000万元、宽限期更是从3年拉长至5年。

假使在2023年8月1日至2026年7月31日「用满」新青安房贷的1.775%优惠房贷，3年下来可省下11多万元的利息成本。加上贷款年限较现今主流的30年房贷足足多了10年，也将大幅推升民众的购屋负担能力。

在不考虑头期款、贷款成数、信评等条件下，假使以月还款3万元来回推试算，青安房贷旧制利率为2.025%、年限30年，最高可购买总价约1,011万元的住宅；当新青安房贷利率降至1.775%、年限拉长至40年，购屋总价将可提升至约1,288万元，比旧制多出277万元。

乐居科技创办人李奕农分析，当房贷年限迈向40年期时，每月偿还的房贷金流将愈加轻松，且愈能接近区域的租金水准，再加上拉长宽限期，将大增年轻首购族进场购屋的意愿，「在租不如买的考量下，有能力存够头期款者，就会考虑买房。」

据央行统计，今年9月包含台银、合库银、土银、华银、一银等5大公股银行，其新承作房贷额度710亿1,500万元、月增12.4%，年增29.8%，其中青安房贷新承作245亿8,000万元，占新增房贷约35%，显示新青安房贷明显催出买气。

从最新发布数据来解读，截至今年10月，六都买卖移转栋数年增率已连续4个月转正，而每季的移转栋数更是连续2季正成长，显示今年房市逐步放量。而下半年起又有新青安房贷助攻，以及年底购屋旺季，预期买气将能持稳放量。

再据乐居网统计预售屋交易量统计，随着8月升至6,958件，已超越2022年下半年单月水准，另外总体经济预期转好，加上「政府推出的新青安房贷政策，俨然成为首购族利多，对房市信心面提升很多，从各项数据来看，刚需买盘稳定增长，交易量虽无明显爆出天量，却是助攻房市交易量走出低谷的原因之一。」李奕农说。

而住商不动产企研室执行总监徐佳馨也分析，政府自2020年起至今推出5波打炒房政策，加上总体经济偏弱，今年以来房市买气明显下滑，市场保持观望，深怕政府再次出手干预市场，使得刚需买盘观望了近1年时间。眼看房价不如预期的大幅下修，深怕就此错过买房绝佳时机，于是趁着新青安房贷的大利多进场，也逐步淡化市场悲观情绪，更让2023年全国买卖移转栋数的预期，上修至挑战30万栋。

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄观察，8月新青安房贷政策上路后，不少年轻人冲着新青安房贷来看房。而中华民国不动产仲介公会全联会理事长王瑞祺则表示，今年下半年交易量比上半年回升，加上新青安房贷利多，「首购买盘回来了。」

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，这波新青安房贷更推升低总价新案或是中古屋的买气，特别是交通机能强、有建设利多的区域，或是有高收入科技族群聚的科技园区，强者恒强，需求支撑强劲，驱使买盘勇于进场。

王瑞祺表示，欧美国家比台湾更早面临薪水涨幅跟不上房价涨幅的问题，因此亦有提出相应政策，比如50年期房贷或是将房贷传承给下一代，推测这次台湾新青安房贷推出的40年期房贷，未来很有可能「常态化」。

在新青安房贷助攻交易量逐步回笼时，民众最关心的房价走势如何呢？对此，李奕农认为新青安房贷催出刚需买盘，但房地合一税有5年重税闭锁期，导致成屋卖压不重，无断头危机，不致大幅度降价求售。因此，现今房价仍呈高原期走势，无法大幅向上走，但在刚需稳盘下，未来房价仍有一定支撑。