5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

房市热度不减，在交屋潮等因素带动下，中央银行今天公布5月五大银行新承做房贷金额冲上新台币1162.35亿元，创下历史新高；5月新青安房贷占五大银行新承做房贷比例达40.64%，也创下2016年7月以来新高。

中央银行今天公布5月本国五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率为2.187%，较4月的2.155%上升0.032个百分点，除了消费性贷款利率下降外，其余资本支出贷款、周转金贷款利率都较4月上升所致。

有关新承做房贷金额表现，5月新承做房贷金额达1162.35亿元，创下历史新高，月增达到206.69亿元，房贷利率则升到2.187%，月增0.011个百分点，续写逾15年新高。此外，5月新青安房贷占五大银行新承做房贷比例达40.64%，也创下2016年7月以来新高。

央行经研处副处长曹体仁表示，新承作房贷金额攀升，包括房价偏高，以及六都5月买卖移转栋数月增率达17.46%、年增率达25.89%，价、量因素都有反映。

曹体仁分析，量的增加背后有3大因素，首先是5月工作天数比4月多一点，新承作的量有所上升；其次则是陆续有新屋交屋潮。

第3，房市交易热度持续，背后除了反映台湾出口表现好，企业陆续设厂投资，带动周边购屋需求，台股多头也发挥财富效果，新青安政策也激励民众自住购屋需求。根据统计，4月国银房贷余额自用占比达88.86%。

媒体关注央行6月理监事会议调升存款准备率1码，也针对特定地区第2户房贷上限由7成下降到6成，后续会如何影响新承作房贷金额与利率。

曹体仁分析，央行3月的升息效应，行库基本上已经在4月反映在房贷利率上，6月调升存款准备率的目的是抑制流通在外的货币数量，信用管制措施则是希望房贷成长速度不要过快，但后续如何影响房贷利率，还要持续观察。