南台湾房市交易结构改变打房之后恐将量缩

南台湾房市热，但，这2年的交易结构出现变化，2年来，台南大楼和华厦成交跃升，高雄则是透天走强，住商不动产企画研究室经理徐佳馨12日表示，面对新的打房政策，未来的成交量可能萎缩，价格则是区间整理。

徐佳馨指出，根据住商机构和侨馥建筑经理公司合作，汇整2019年和2020年实价登录的资料后发现，台南2020年的成交比重，华厦占比约19.08％，年增2.77％，比例最多，住宅大楼占比约28.25％，占比最高，也比2019年增加1.39％。

她说，让人意外的是，台南原本最受欢迎的透天厝，2020年的占比只剩42.38％，年减达5.09％。

而高雄的交易比重，虽然仍以住宅大楼为主，占比约57.51％，年增0.70％，但，在透天厝的交易比重，反而从2019年的占比23.12％，增加了0.92％，达24.04％。

住商机构高屏澎东区协理林祺博指出，台南交易热度持续，成为近两年最亮的区域，但也因为价格飙涨，主流的透天产品，反而出现惜售，让买盘转往电梯住宅大楼，而高雄由于土地整合话题，加上近年话题不多，反而让需要透天的民众，有机会可以买到好房。

大家房屋企划研究室副理郎美囡认为，由于价格出现全面性的上涨，也让过去千万元以下低总价产品，纷纷升级，影响到成交占比，而高总价产品因转手不易，成为市场烫手山芋。

郎美囡表示，在产品总价类型上，台南公寓价格涨幅达43.52％，傲视六都，高雄也有29.14％的涨幅，仅次于台南和台中，大楼涨幅部分，2年来的台南涨约3.74％，高雄涨约5.39％，表现不俗。

而华厦部分，台南涨达7.28％，高雄上扬约6.69％，至于透天涨幅，台南达14.71％，高雄达9.13％，颇为惊人。

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