《传产》塭仔圳7000间厂房找新家 五股工业用地火热

今年下半年全台不动产买气明显回温，其中北部蛋白区因基期较低，最有明显成长，根据全国不动产五股成泰店统计，受惠台商资金回流与兴建厂办需求，加上塭仔圳市地重划欲拆迁的7000间工厂积极寻找迁移厂办新标的，五股厂房5年来租金不但涨1倍，工业土地价格也成长1倍。而厂办迁徙带来工作机会与居住需求，带动五股住宅成交量增加5成，不过目前住宅单价仍未有明显涨幅，持平的2字头房价仍相当适合首购族进场。

塭仔圳目前约有7000间厂房有迁移需求，因此带动新北产业园区(五股工业区)、泰山地区工业用地需求，以陶瓷业、传统机械业、基础铝制品业等传统业者为主，迁厂询问度至少增加2倍，因此这1年来工业厂房月租金行情从每坪300~500元上扬至500~700元不等，1年内就涨了1倍。

至于工业土地价格也明显翻涨，以五股成泰路、泰林路旧商圈零星工业区价格来看，5年来从每坪35~38万元、到3年前每坪43~45万元，至今已来到5字头行情；至于开发完整、规划完善的新北产业园区（五股工业区）则价格较高，5年来土地单价从3~4字头已翻涨1倍，现在开价甚至已来到7~8字头。若观察工业厂房建坪价格，五股成泰路、泰林路旧商圈零星工业区之中，有楼面的标准厂房，这3~5年来也从当初的17~18万元一路上扬来到20~26万元；至于新北产业园区（五股工业区）则从每坪20出头万来到40万元以上。

工业厂房的热络带来就业机会，也推动住宅需求，加上五股房价基期相对低，向来吸引首购族买单。全国不动产五股成泰店店长邱祚斌分析，五股房价在双北市地区来说一直都是最亲民的生活圈之一，因此在此波房市回温之际成交量明显增温，在今年下半年就增加5成，其中以洲子洋重划区最夯，主因均价26~28万元就能买到新成屋，总价1100万元可入住含车位3房，2房总价更可在千万元以下，非常吸引首购族、自住客购屋。