攻破高房价　这样做就对了！　

▲专家表示，以往有大型建商集体出入的地区，房价通常容易窜升。（图／记者季相儒摄）文／台北市、新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良

一般而言房子的价格应该是由市场的供需决定，房价落到台湾来可就复杂得多，当中还牵涉到：民粹操作、政商勾结的利益网、投机炒作⋯这些因素并不是一些号称学者、专家的半调子人士所能了解，更非仅凭着一些片面的调查、简化的假设所能窥得全貌。所以想要攻破高房价问题，还是必须实地了解房地产业的真正运作模式。首先，房地产的价格由谁来定？由于房地产业具有寡占的特性，并非自由竞争市场，所以在房价形成的过程中，是由大型建商主导价格，而其他中小型的建商只是价格的追随者，换句话说，房地产市场存在着价格领袖制或价格合谋制，也就是说，大型建商订定了它的建案的销售价格，而该建案周边的其他建案则参考这个价格订定或修正其价格，建商之间透过默契合作，互相比照定价，不打价格战，形成一种非正式协议的价格合谋。这种垄断的特性，使得房地产商拥有高于其他行业的利润空间。 此外，房地产市场的竞争属于不完全竞争，因此具有市场垄断地位的建商，有能力通过控制产量而将价格定在高于市场均衡价格的水平上，由此获得超过正常的超额利润。讲白了，价格是建商自己定的，能高就尽量高了。房价又是如何炒高？它的炒作手法为何？一般而言，炒地皮是推升房价的根本源头，许多建商、政客、投机客、口袋够深的企业，都利用囤积土地来制造财富，因为囤地是最容易赚钱的方法，他们大量无限制的储备土地，藉囤地来等待地价上涨，以时间换取获利空间。土地涨价是投资房地产的主要获利来源，因为土地是不可再生的资源，放得愈久，升值就越大。而地主在土地奇货可居的情况下则不断地抬高土地售价，造成「面粉价格高于面包」的情形。此外，仔细观察可以发现到，只要有大型建商集体出入的地区，房价往往容易窜升。因为建商对于未来房价变动的趋势了解得更准确。它们不仅是房地产市场的信息接受者，同时也是信息的制作者，透过制造各种信息，再通过媒体的密集轰炸，改变人们对房价的预期，从而推高了房价。面对这么高的房价，全民该如何破解呢？就建商而言，目前台湾的房产交易量持续盘整下修、买卖移转栋数一再创新低，因此建商该有所体认目前房市已进人微利时代，应该以民众买得起的房价为基准来定价；至于购屋者也要改变心态，台湾的消费者着迷于「CP值」，一直存在着价格挂帅的情形，对于房子的外观、价格的重视程度，远远高于看不见的品质，因为不重视隐性品质，贪小便宜的结果，就造就了偷工减料和一案建商，使得台湾建物的使用年限远低于国外。

今日房市多头已结束，房地产进入另一个全新的纪元，只要有识之士端正观念，以合宜、安全宅为全民居住目标，各方摒除不当的贪念，建商坚持营建品质及让利给客户；而消费者的品质意识也日渐抬头，了解「一分钱一分货」，如此一来，未来在市场的淘汰机制下，或许有机会让产业去芜存菁，淘汰不合格的厂商，让建筑产业逐渐走向正面的良性循环。

关于胡伟良胡伟良毕业于台大土木系，毕业后通过国家高考取得技师执照，做过公务员，不到两年离职，转入民间部门工作，先后从事建材、营造业务，之后再跨足房地产领域。

任职期间，基于工作上的需要继续进修，并先后取得营建管理、商学、法学等三个博士学位。从商期间共经历三次危机，资产三次归零，均重新再起。目前从事房地产生态系的建构。