《传产》高贵房价时代 买房找便宜其实只做对了一半

中信房屋研展室副理张汉超指出，这波房价上涨除了归因于生产条件不佳所造成成本上涨外，还有来自资金充沛、利率低档、经济成长等因素，而这些有利于投资的条件，其实对一般民众而言却相当的无感，甚至认为房价高不可攀，有购屋需求只得退而求其次，尽可能寻找便宜兼具实用、CP值较高的标的。

张汉超表示，在单价高、总价贵的高贵房价时代，购屋人直觉性的会将购屋目光盯在房价上，不过只求房价便宜、能负担其实只作对了一半，还要多考虑购屋标的成长性，否则即使买到房价能负担的超值好屋，仍有可能因通膨、物价或金融环境而造成不动产整体价值缩水。

像是公共建设题材、交通路网话题、生活机能改善等条件，都能使不动产保有未来成长动能。张汉超说，自住购屋人持有房地产讲求的是长远性，因此若能在购屋规划时将这类正在酝酿中的各种利多纳入考量，那么就能够让购屋人有机会赢在起跑点上。

以去年底台积电高雄楠梓设厂为例，当时积极抢进的投资人，便是看好未来发展的商机而挥金入市，但自住客优先考量的则是房价负担与生活需求，接着再考量成长性，思考顺序与投资人重视的短期资本利得完全不同。

目前楠梓当地住宅大楼实价登录平均房价约在每坪18万上下，比起市区均价动辄30万相比，房价仍算相对便宜。张汉超说，区域内捷运红线解决了当地住户由「蛋白区」前往市区的痛点，且随着设厂进度推进，当地发展势必更为蓬勃，自住客若以长远的眼光在此置产，不仅可买到便宜，更能买到未来发展性。

其他类似的案例也不少，新北三峡北大特区亦是如此。发展之初，三峡地区甚至被人戏称为鬼城，不过发展至今，区域内发展不仅成熟、居住人口稳定成长，住宅大楼房价也已迈入4字头。由此可见在高贵房价年代，自住型买方在思忖房价友善的同时若能加上地区发展的前景一并考量，那么也能降低不动产缺乏未来成长性的风险，免得只有现在赚到了价格，却在未来赔了价值。