占蛋黄区便宜！专家曝聪明买房术　房价、税费都省了

▲霞海重划区紧邻市区，房价涨幅明显。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄以重划区多闻名，公办重划甚至有超过一甲子历史，相较之下自办重划区较少，不过这些自办重划区由于比起公办重划更靠近市区，例如仁武区的霞海重划区就属于自办，房价从最2015年的每坪13~14万元，到现在成交已达每坪22万元，等于每年都有1成涨幅。

▲霞海重划区就在荣总旁，生活圈更像是在左营。（图／记者陈建宇摄）

霞海重划区位于左营荣总商圈东北方，行政区虽然画在仁武区，但实际上距离左营荣总商圈更近，要上中山高、国道10号，或搭乘高铁都只要约10分钟车程，交通便利性高，而采买也有荣总商圈，更重要的是，比起仁武其他重划区如八卦寮、湾北等地，从霞海重划区要到市中心快很多，区位条件让该重划区房价表现也愈来愈亮眼。

东森房屋高雄仁武加盟店经理罗斐修表示，霞海虽然属于仁武区，但以生活圈来说更像是在左营区，这也给当地买房子的民众一些优势，例如每年要缴的地价税、房屋税等会比左营区略便宜。

▲区域新建案销售出色，成交价已来到每坪21~22万元。（图／记者陈建宇摄）

而霞海重划区从2015年起有大楼推案进驻，当时第1个建案「太子云」开价虽然就已到每坪20万元，但实际成交价落在每坪13~14万元，不过到了现在房价已涨破20万元，预售案「@99」目前的成交价就已在每坪21~22万元，比起重划区发展之初上涨约6成。

区域内中古屋表现也不遑多让，罗斐修指出，霞海重划区的中古大楼屋龄顶多5年，房价每坪17~18万元，也比当初入手时上涨约3成，而区域内也有透天别墅产品，以纯住宅产品分析，当初民众购入时房价约1380~1450万元，现在则要1600~1750万元，涨幅也有15~20%。