趁打房上车！专家曝光台中一区 有机会捡便宜
记者陈筱惠／台中报导
想跟上政府打炒房政策，入手新屋的消费者不在少数，但哪里最容易出现破盘价？专家认为，以台中为例，最火热的北屯区，不仅月月年年蝉联台中交易区王，且目前预售与新成屋同时供给，在这一区就有可能捡到便宜。
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台中房市最火热的北屯区，不仅月月年年蝉联台中交易区王，新成屋市场更是以1年1坪涨2万元的幅度成长；市调推算目前北屯区正在预售的量体保守估计超过2500户，仍占台中市推案大宗，专家认为，现在北屯区已出现不少新成屋，价格与现在的预售价，一坪已有5万的落差。
根据实价登录揭露，北屯区大楼新成屋平均以1年2万元的涨幅成长，2018年均价还有1字头，落在19.55万元，直至去年均价已达23.13万元，涨幅2成，而今年截至3月份，北屯区新成屋的价格均价再攀升至23.67万元。
在新成屋涨价的同时，预售屋市场也仍然不断供货，且预售价格更是一路攀升至26~35万元不等，台中市不动产估价师公会荣誉理事长杨祥铭分析，消费者在这个时间点要入手，就价钱来说当然是建议看成屋，尤其北屯区目前释出的新成屋，区段、地点不一定比现在预售上看3字头的建案差，当然也要考虑建商品牌、建材设备、公设规划、产品坪数等因素。
▲ 台中北屯新建案与成屋双重供给，在炒房政策下不少人想捡便宜进场。（图／业者提供）
除了预售与成屋外，部分想捡便宜的消费者目光也转向预售案换约，中信房屋中彰投驻区经理杨干意就说，目前房地合一2.0确定7月上路，让短期投资客心态松动，预售案换约委售量开始升温，市场抛售氛围渐浓，有些投资客本来预计赚50~100万元才退场，现在有转向平盘的味道。但杨祥铭提醒，想趁卖压出笼捡便宜，尤其是以换约为主的消费者需注意，在今年7/1前的预售换约交易仍属综所税范畴，不少人想规避税金而签订私约，但「凡走过必留下痕迹」，最终申报的金额若非实际换约金额，仍会被要求补税。
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