房市转冷可进场捡便宜？众人吵翻　专家曝「1类人」才是赢家

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

央行信用管制后，房市买气转冷，最近就有一波「要不要进场捡便宜」的热烈讨论。对此，房产智库专家何世昌表示，房地产市场有「景气循环」很正常，不过投资者不应该奢望能够「买在最低点、卖在最高点」。他整理出2000年之后的房市景气情况，坦言「能买在『相对低点』就已经很不错了。」

馨传不动产智库执行长何世昌在粉专「何世昌的房产知识Buffet+」指出，最近市场转冷，他就看到一波「要不要进场捡便宜」的讨论。他表示，房地产景气有冷有热，热过头要休息、冷久了会回温，景气循环很正常，「但别奢求『买在最低点、卖在最高点』，因为变数实在太多了。一般来说，能买在『相对低点』就已经很不错了。」

何世昌就整理出2000年之后的房市景气时间轴：

2002年交易量价小回温（2002上涨时间约一年）2003年上半年房价重挫（2003H1修正时间约半年）2003年下半年房价飙涨2008年下半年房价急跌（2003H2～2008H2上涨时间约五年）2009年下半年房价反弹（2008H2～2009H1修正时间约一年）2014年下半年房价盘跌（2009H2～2014H1上涨时间约五年）2017年成交量回升2018年房价反弹上扬（2014H2～2017H2修正时间约三年半）2024年9月交易量急冻 （2018H1～2024H1上涨时间约七年）

何世昌指出，从2022年开始，便已有专家警示房价可能反转，且并非空穴来风，「因为到多头走到2022年底刚好五年，跟前二波多头存续时间相同，真是非常神奇的巧合。」

他提醒投资者，预测房价修正期的难度其实更高，因为它比上涨波段更缺乏规律性，应验了一句「行情在绝望中诞生、在半信半疑中成长，在热络中毁灭」。他鼓励投资者不要被市场的短期波动影响，而是要有长期持有的心态，因为长期持有者终将成为赢家。