「金龙海啸」冲击房市！专家曝松动区出现：捡便宜机会来了

央行再次紧缩行库银根，并配合「二户限贷令」等信用管制措施，将抑制自疫情以来的过热房市。(房市示意图/叶思含摄)

央行昨（19）日推出第7波选择性信用管制措施，自然人名下有房者，第1户购屋贷款不得有宽限期，第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，消息一出造成房市、股市大地震。馨传不动产智库执行长何世昌分析，第四季房价确实有松动的可能，且8月份台北市房价已率先松动。他还指出，卖方只要肯降价，买方就有捡便宜的机会，最重要是准备好充足的银弹。

央行昨宣布第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消宽限期及第2户购屋成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。同时还升存准率一码，被外界视为「断金流」。

针对第七波房市信用管制措施，何世昌今日在脸书发文表示，「今天的新闻，满满的金龙」，并分析房市发展。他指出，未必是蛋白区跌比较凶，8 月份信义房价指数就显示，台北市房价已率先松动，反而比蛋白、蛋壳区更早跌。原因可能是新青安买盘的缘故。不少使用新青安的民众买在相对低价的蛋白区，「所以蛋白、蛋壳区房价会不会跌，以及跌多少，也许还要看卖压与新青安买盘二者之间的变化才能更清楚。」

至于外界传出房市年底档期推案量超大，何世昌则回应，不少指标案都延后公开了。至于房价会不会跌，他则表示，今年第四季房价确实有松动的可能，松动幅度可能在5％以内，中古屋与预售屋同样会受到影响，但房市会不会从多头转为空头呢？目前还不明朗，还得要看股市与明年经济情况而定。

而现在是否为买房捡便宜的机会？何世昌称，看房价历史走势，每次央行下狠手打房、且成功打下房价，都是房价相对低点。但对买方而言，卖方只要肯降价，就有捡便宜的机会，至于降几个百分点才算便宜，每个人对于「甜甜价」的期待不同，需要自行判断。总而言之，买方的机会来了，准备好充足的银弹，多多去看房子才有捡便宜的机会，好康的物件不会凭空掉到手上的。