把握「金龙海啸」？专家曝房市3大特点：历史不断重演

台湾房市易涨难跌。(示意图:shutterstock/达志)

央行上个月祭出第七波信用管制措施，第二户贷款最高成数降至五成，还首度将名下有房者纳入管制，「金龙海啸」席卷全台房市，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文，分析台湾房市3个有趣的特点，直指最悲观、最少人买房的时候，往往是市场的转捩点。

何世昌认为，台湾的房市有3个有趣的特点，第一点是「急跌后会急弹」，他举例像SARS、2008年金融海啸，远一点如中美断交，如果在一年以内全国房价重挫逾10％以上，属于短线急跌，急跌修正往往会一波杀到底，随之而来的是大反弹行情。

第二点是「缓跌时间拖很长」，何世昌分析，台湾的房市不管是持续性缓跌、或是盘跌，修正的时间会拉得比较长，例如1990年至2000年初「失落的十年」，或者是2014年下半年至2017年末等期间，每年房价跌幅小却跌很久，这种情况易让人产生跌势深不见底的感觉。

第三点是「成交量低谷多为房市转折点」，何世昌回顾，2008年金融海啸那一波房价修正期短（2008下半年至 2009年上半年），成交量缩不大，翌年便迎来大反弹，但2001年、2016年这两个年度，都是市场最悲观时期，购屋族大多缩手，成交量分别创下了低点，可是隔年却出现新转机。

何世昌文末总结，「自住不必猜高低点」，因为一来是猜不到，二来最悲观、最少人买房的时候，往往是市场的转捩点，而讽刺的是，错过低点后房价上涨，部份自住客不甘心买单，于是空手眼睁睁看房价一路涨上去，甚是可惜，但市场过于乐观时，总是冷不防出现重大利空打击房价，正所谓祸福相依。