急跌后会急弹！专家曝台湾房市「有趣3特点」

▲示意图，与本文无关。（图／记者陈筱惠摄）

记者邝郁庭／综合报导

房市专家何世昌6日在粉专发文，「台湾的房市几个有趣的特点」，文中则列出3点，分别是「急跌后会急弹」、「缓跌时间拖很长」、「成交量低谷多为房市转折点」，3点观察引发讨论。

他在「何世昌的房产知识Buffet+」列出3点，首先是「急跌后会急弹」，台湾的房价在遭遇重大事件如SARS、金融海啸或中美断交等外部冲击后，常会出现短期急跌，但跌幅若在一年内超过10%，则往往会快速修正并引发一波大反弹。何世昌解释，这种急跌通常会引发市场的恐慌与信心瓦解，但当局势稍微稳定后，买家常会回心转意，推动房价反弹。

其次是「缓跌时间拖很长」，何世昌指出，台湾房市的缓跌期通常会持续相当长的时间，无论是持续性缓跌或是盘跌，修正的时间往往会拉得比较长。他举例说，像是1990年至2000年初的「失落的十年」，以及2014年下半年到2017年末的时期，每年的房价跌幅虽然不大，但却持续了相当长的时间，让人感到跌势似乎无底深。

最后「成交量低谷多为房市转折点」，他表示，2008年金融海啸后的房价修正期间，虽然成交量并未大幅缩减，但隔年便出现大反弹。相对地，2001年和2016年这两个市场最悲观的年度，购屋族大多选择观望，成交量也创下了低点，然而隔年却出现了市场的新转机。

因此，何世昌认为，自住者无需过于担心房价的高低点，因为最悲观、最少人买房的时候，往往就是市场的转捩点。最后他也感叹，「讽刺的是，错过低点后房价上涨，部份自住客不甘心买单，于是空手眼睁睁看房价一路涨上去，甚是可惜。但市场过于乐观时，总是冷不防出现重大利空打击房价，正所谓祸福相依啊！」