這波打房房價會跌？ 專家曝歷史經驗：急跌會急彈

房市示意图。记者游智文摄影

央行上月祭出第七波信用管制后，房市买气急杀，各地预售案来客腰斩，有的甚至只剩二、三成，中古屋带看也急速萎缩，有人认为房价可能出现一波急跌，不过也有人认为房价反应速度慢，未来缓跌机率大。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，不论是急跌或缓跌，过去二三十经验，房价平均跌幅都不会超过二成。两者的差别是，急跌后往往都会弹，缓跌则时间会拖很长，但跌幅很小，小到甚至没什么感觉。

何世昌表示，所谓急跌，指的是一年之内全国平均房价重挫逾10%。这种情况通常是外部突发性因素造成，短时间内市场极度恐慌、信心溃散，成屋委售量爆量增加，远一点的例子，如中美断交，近一点的则有SARS、金融海啸。

当房价出现急跌，下杀速度会很快，而且会一波杀到底，但等兵慌马乱过后，可能发现房子仍是真爱，买盘很快回心转意了，随之而来的，则是大反弹行情。

至于缓跌，如1990年至2000年初「失落的十年」，或者是2014年下半年 2017年底等期间，由于市场供需失衡，房价停滞盘整或微幅下修，修正时间往往拖很长，每年房价跌幅很小，让人有种跌势深不见底的感觉。

何世昌表示，事后来看，不管是急跌或缓跌，当成交量降至低谷往往就是房市转折点。

如2008年金融海啸那一波房价急修，但2009年上半年成交量缩见底后，翌年便迎来大反弹。2001年、 2016年这两个年度，买卖移转栋数分别创下低点，也是隔年即出现新转机。

何世昌表示，虽然过去经验显示，成交量降至低谷，房市即会出现转折，但先前没人敢确定何时是谷底。这也是为何会说「自住不必猜高低点」，一来是猜不到，二来最悲观、最少人买房的时候，往往是市场的转捩点。