股市暴跌拖累房市？专家曝连动关键：有便宜可以捡

台股5日重跌逾1,807点，引发房市近一年来多头走势转空的疑虑，房地产业者认为，股市短期波动难免，就资金、利率和需求等三面向来看，目前仍未见反转迹象。图／本报资料照片

近期台股坐云霄飞车，不少民众担心房市会受到影响。对此，馨传不动产智库执行长何世昌认为，当前正相关率约65％到75％左右，但关键是在经济表现的强弱。他也提到，台股近期2个交易日重挫3千点左右，市场偶尔会出现调头寸而抛售的二手屋，通常售价会比市价略微便宜一点。

何世昌在脸书粉丝专页发文指出，投资市场有所谓的「股房连动」概念，但实际上其正相关比率并非百分百，目前正相关率约65％到75％左右，而二者正相关机率高低要看股灾发生的原因而定。

他梳理历史经验，表示若股灾的肇因是经济爆雷危机、或者政治的重大事件引发的股灾，则房市受波及的机率高达85％到95％，平均值高达9成，例如2000年网路科技泡沫、2008年全球金融海啸。

但若是筹码面、未证实的消息面，何世昌认为，房价单纯涨多回吐，或者政经面以外的事件所引发的股灾，房市受拖累的机率低于5成；连动率低于5成以下，其参考性就不高了，例如2020年新冠肺炎疫情爆发，以及2022年间台股都出现明显修正，但房市却屹立不摇。

何世昌强调，对于近期的股市震荡，房市投资人不必过于担心，毕竟这波全球股灾主要源自于市场对美国经济衰退的担忧，而美国经济还不一定会陷入衰退，不必自己吓自己。但台股在2个交易日内重挫约3千点还是会让人觉得痛，此时会出现零星低价抛售的房产可以捡，这类为了调头寸而抛售的二手物件，通常售价会比市价便宜，但也因此很少会流到市场上销售，通常还没上架就被扫走了。