南台中新案突袭房市　资深业者曝1关键「不会便宜」

▲新兴重划区13期与单元五，初推案就登7字头成交单价，也让房市朝南压境。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

北台中涨完轮南台中补涨？根据最新实登揭露，南屯区、南区2大新兴重划区13期与单元五，初推案就登7字头成交单价，也让房市朝南压境，在地专家分析，单元五历经16年才有新案，即便过去建商土地取得成本便宜，但实际上的开发成本却相当高。

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昔日首购天堂的北屯区已成历史，在重划区新案带动下，北屯区自14期开始一路到单元八都现8字头成交纪录，后发起步的13期、单元五有望移植北台中发展模式。

此外，由於单元二与七期南侧近期新案一番拉升调整，「陆府续森」、「双橡园1920」、「青山旭」都有8字头以上成交行情，将整体南屯房价上擡，新重划入手价相较更为甜蜜。

▲甫开案的「精锐LEAD」最高单价来到74.2万元，比过北屯区不少新案单价。（图／记者陈筱惠摄）

13期重划区的「巨虹天丽」最高单价71.6万元、甫开案「精锐LEAD」最高单价来到74.2万元，而南屯旧市区的「元城生生」、「嘉磐惠文」相继冲上71万元。

承邑广告王瑞谦分析：「以单元五重划区为例，具有全台首座国际级足球专用运动园区利多，在大台中科技长廊助攻，以及庞大产业人口加持，区域有望成为继13期、乌日区后成为南台中开发热区。」

单元五区内首发案包括「南悦喜苑」、「精锐LEAD」一推出即登上高价，区域内后续还有丰谦、联悦、惠宇、大城等建商酝酿推案，不过令人相当好奇，单元五重划区2004年开始开发，交地至今约3年时间，起手式房价之高相当令人咋舌。

对此，台中资深土开人员表示：「单元五命运多舛，开发中期2011年位于重划区内即将被公告为市定古迹的瑞成堂，因被自办重划会捣毁，引发争议；后续重划案又因行政程序问题遭内政部纠正，退回相关土地分配资料，中途重划会也曾遭人检举用来填农地的土方疑似重金属污染，多次争议事件也不断让单元五开发被迫停工，甚至到2022年重划会还遭法院判决自始不成立。」

▲单元五终于进入推案期，资深业者曝起手价根本不会便宜。（图／记者陈筱惠摄）

因此资深土开说：「近期单元五终于进入推案期，但起手价根本不会便宜，原因就出于即便过去开发商取得土地成本相对低廉，但旷日费时的时间造就未来完工交屋时必须支付大额『土增税』，业界统计约800坪左右的土地，就必须多支出亿元的成本，这也是单元五起手式不会低的原因。」

然而，南台中补涨态势不只出现在南屯区，包括高铁特区的「达丽&白天鹅新高铁」已站上53.9万元，社区均价也突破50万元。大里区新案「登阳阅涵」最高单价也达到57.2万元。

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