员林人带头集资！4人花3.38亿买公益路店面 20年川菜馆将迁
去年年底，4名自然人以持分方式买下2间公益路1~4楼的透天店面，今年一月，同批人又吃下透天后方精诚16街透天，3笔交易目前累计已撒下3.38亿元。记者实际走访发现，不仅上述3间已有实登揭露，周边包含经营20年以上川菜老店「喜味香」与其他民宅也都已出售。
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▲公益路上20年老店利百佳洋酒与隔壁韩国烧肉店透天以总价1.36亿被买下。（图／记者陈筱惠摄）
经查，这4名自然人分别是持分55%的员林黄姓自然人、持分25%的嘉义谢姓自然人、以及分别持分10％的陈姓、郭姓自然人，不过大动作收购精华地，市场上也早有传闻是背后金主是建设公司。
根据实价登录资料显示，台中公益路在地经营超过20多年的「利百加洋酒」在去年底与隔壁透天皆以6800万元的价格成交，这2栋透天皆为地坪36.91坪、总坪数108坪，屋龄刚好30年，2栋金额合计1.36亿元。
利百加洋酒店员则表示，知道透天已出售，其他不便多说。
▲公益路20年以上的老店「喜味香」与后方停车场也都被收购。（图／记者陈筱惠摄）
而另一笔则是透天后方的民宅，经查，目前该透天被「喜味香」餐厅用来当作停车场，该笔交易共8笔土地，屋龄达32年，总计土地144.9坪，成交总价2.02亿元。实际询问喜味香餐厅，员工表示：「这周边的土地本来分2个地主，但前一阵子都已经卖掉了，老板也正在找寻新地点要搬家。」
信义房屋美术园道店温致祺分析，公益路沿线的房子，多半屋龄偏高，商业区土地十分稀少，也没有素地可开发，周边如大墩路、公益路口的店面成交单价，就上看上百万元，若未来该地要发展住宅大楼，地点闹中取静。
以目前已知整合218.72坪土地换算，光是地价就已突破150万元大关，21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴分析，近年危老条例实施，更有不少开发商将目光转向屋龄30年的房子，一步步整并到一定坪数，更有容积奖励的诱因。
▲走访现场发现不仅只有实价揭露的3笔，包含喜味香餐厅与其他民宅都也已成交。（图／翻摄自Google Maps）
实际求证根园建设总经理谢麟儿，他也证实该地区收购土地已经完成，合计整合面积约366坪，而未来近一步的推案将会由博星建设主导，朝向2~4房产品，其他细节尚未出炉，不过房价应该上看50万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚也观察到，近年国内都会精华土地供给趋近饱和，在素地难求及危老都更带动下，建商开始转往老旧建物的土地整合，尤其不少透天宅因地段佳、地坪大、产权单一，同时兼具开发和店面价值，身价更是逐年翻涨。
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