《传产》人口、消费、产业 带旺台中土地市场

信义全球资产总经理柯宏安表示，政府推动重划区发展及交通建设，再加上产业持续移入台中，带动人口数成长，人均可分配所得也增加，让建商对台中房地产推案有一定的信心。近年可观察到，因台中购屋族群与北部需求大不相同，有别于北部消费者偏好捷运附近购屋，台中购屋族群更注重具备完善生活机能的生活圈、以及知名建商所盖的房子，这也让北部大品牌建商有利基点可在此积极推案。

今年全台土地交易以台中最热，交易规模已比去年一整年的349亿元高，其中七期、台中十四期、水湳经贸园区都有明显的成长，首先七期重划区今年总交易金额来到189亿元，由于使用强度高又是台中最核心商圈，是建商愿意加码抢地主因，不只台中知名品牌建商，北部大型建商也加码抢进，因此从2012年就已出现每坪交易站上300万元。

近期声量极高的十四期重划区，交易总金额来到28亿元，因未来5~10年有许多重大建设推动，高发展潜力吸引建商出手插旗。水湳经贸园区交易金额来到28亿元，除邻近中科及逢甲商圈外，园区内的中央公园、各项大型公共设施的规划都极具销售题材，也成为建商目光投射新焦点。高铁特定区则有三铁共构话题，且捷运通车可串接市区，商场、旅馆、商办等服务机能逐渐形成产业新聚落，交易金额更来到85亿元。

总经理柯宏安分析，人口、消费、产业都会支撑台中土地市场续热，而未来建商在台中土地布局可能有几种多元趋势，第一，最核心的七期因大面积基地已渐少，建商开始外扩购地，会带动台中土地交易遍地开花。第二，热门重划区里因竞争激烈，因此也会看到一些建商将目光转往已发展成熟区或旧市区内原做为托儿所、汽车旅馆等低度开发的土地交易。甚至部分建商会往南如彰化寻地发展。第三，为对准台中购屋族群需求，看准品牌力即为市场竞争力，也会看到在地建商与一线建商合作争取市场大饼。