新产业需求、搬迁潮带动 2018租赁市场持续畅旺
▲2017年北市商办租赁市场表现亮眼，尤其电商及科技业为市场注入新动能，带动A办租金全年稳定成长3.1%。（图／记者季相儒摄）
2017年北市商办租赁市场表现亮眼，尤其电商及科技业为市场注入新动能，带动A办租金全年稳定成长3.1%。国际知名地产顾问公司统计，2018年A级商办市场供给量将冲出继台北101完工后的新高峰，预计今年将延续去年的大租户搬迁潮，租赁市场依然炙手可热。
根据瑞普莱坊市场研究部统计，去年第四季A级商办租金为2,668元，空置率则来到7.5%，回到2014年华南银行总行大楼及国泰置地广场进入市场前的新低。本季指标案为澳盛银行进驻国泰置地广场、街口支付进驻合库银行总行C栋、Spaces进驻宏盛国际金融中心。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，金融服务业在金控、银行历经前几年的整并潮后，近期积极搬迁，且往信义计划区聚集的趋势更形明确，如2016年日商瑞穗银行从敦北商圈转进国泰置地广场后，2017年澳盛银行也大手笔进驻国泰置地广场约1,350坪。
▲电商及科技业扩张速度快、付租能力高，已成为办公室市场需求主要动能。（图／记者季相儒摄）
租赁需求向东迁移的趋势，已带动南京复兴、民生敦北办公商圈的房东朝co-working space的趋势变化，第四季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛国际金融中心，再加上家具代理商将在敦北商圈开出新形态办公空间，势必刺激敦南商圈的屋主祭出更灵活、吸睛的招租、产品策略。
新增供给方面，今年A级商办新增供给近5.3万坪，为十年来最大量，且近八成集中于信义区，但预租情况良好，预计新增供给仅剩约2.5万坪，加上未来五年新增供给多为企业自用所吸收，预计至2023年全台北市全体A级商办空置率将近一步降至5%以下，为统计以来新低。
此外，瑞普莱坊也发现，电商及科技业扩张速度快、付租能力高，已成为办公室市场需求主要动能， 信义计划区A级商办更是不乏电商及科技业承租的案例， 黄舒卫分析，电商扩张及金融业搬迁驱动下将使2018年A级商办需求稳定，租赁市场肯定不寂寞。