商用不动产需求上升 4月REITs基金报酬全翻正
▲商用不动产的承租需求上升,4月份REITs基金报酬全数翻正。(资料照/记者张一中摄)
全球景气温和复苏、美国联准会渐进式升息,带动REITs指数同步走高,并反映在相关基金的绩效上,4月国内投信业者发行的44档REITs基金报酬率全数翻正,平均达1.46%,打败MSCI世界指数。法人指出,今年REITs股利率预估落在3.5~4%之间,普遍优于各国股票指数的股利率,具有一定的吸引力,后市值得持续关注。
根据Morningstar统计,境内44档REITs基金近1个月平均报酬率为1.46%,超越MSCI世界指数1.33%的涨幅。其中,以群益全球地产入息基金、第一金全球不动产证券化基金、中国信托全球不动产收益基金与瀚亚亚太不动产证券化基金,4月报酬率都在2%以上,表现突出。
第一金全球不动产证券化基金经理人杨慈珍表示,全球景气温和复苏,企业顺势扩大投资,带动了商用不动产的承租需求上升,包括:美国、日本等先进国家,近3年来整体空置率逐步下降,租金出现上涨情形。
从个别产业需求来看,传统产业拜消费者对折扣品的购物需求旺盛,畅货中心营收亮眼,开发需求跟着稳健增长;而新兴科技应用,有赖于线上消费、物联网、云端运算、大数据资料分析等火红,促使多数企业投入资本支出,建设数据管理中心,同样为商办市场带来正面助益。
从外在环境看,面临美国渐进式升息,未来1~2年内,利率水准仍会保持在相对低档位置,投资人的风险偏好抬头,而REITs整体市场获利成长率预估可达5%,股利率3.5~4%,优于美国、日本、德国等各国股票指数的股利率,具有一定的吸引力,适合积极型与稳健型投资人酌量布局。