全球型REITs基金 抗波动

近期全球股市波动加剧，但整体气氛仍偏乐观，景气复苏步调也在持续，跌深且具有景气循环特性的疫情受害族群，在2020年12月涨多休息后又再次领军上涨，包括零售型与旅馆型在内的传统收租型REITs表现亮丽，且从累计跌幅来看，上档空间仍然不小。

投信法人指出，全球REITs业绩在疫情蔓延下仍算稳定，因此不乏评价相对偏低且成长性与价值兼具的标的，建议将全球型REITs基金纳入资产配置，降低投资波动度。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏指出，疫苗改变市场投资风格偏好的状况有机会持续，价值导向的全球REITs中，以折价较大的产业类别受惠最大，而成长前景较明朗的工业与特殊型资产亦有稳健的表现，建议选股以资产品质优良与遭遇错杀的跌深股双边布局。操作上，可以优质大型REITs为核心，搭配资产负债表强健但尚未收复失土的个股，创造超额报酬。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示，疫苗诞生、欧洲多国采取严格管制措施，可望让疫情在2021年大幅改善，有利经济活动重启，预估2021年工业REITs仍将维持强势成长，每股盈余达10.1美元。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，具租金概念的不动产类股获利稳健增长，再搭配相对高息水准，于低利率时代具吸引力，REITs及不动产类股仍有向上空间。除了传统型地产，跟随着网路发达所崛起包含数据中心、电塔、数位化工厂／迷你仓库（Self Storage）及受惠老年人口增加的养老照护等特殊型REITs亦蓬勃发展。