《基金》今年REITs报酬率分化 自动仓储相关最亮眼

PGIM保德信全球生态友善ESG多重资产基金经理人张书廷指出，REITs表现主要受到租金价格与租用率的影响，而租用率又与市场趋势高度相关，以年迄今表现优异的自动仓储、资料中心为例，这两大产业都受惠于网路与科技的发展，自动仓储在物流、网路零售业的蓬勃发展之下，相关需求持续高升，而资料中心标的为经营数据中心与主机托管业务，则是搭上AI、云端的爆炸性成长，包括Google、亚马逊、Meta都竞相投入云端供应链，全球各大企业也开始强化云端系统建置，带动资料中心的租赁市场与日俱增，进而推升相关Equity REITs的报酬表现。

此外，医疗保健REITs受惠于全球高龄化浪潮，带动医院、健检中心的需求有增无减，且趋势预料将呈现长期发展，在有稳定租用率与股利率的吸引力之下，看好医疗保健REITs市场长线发展。