长照REITs、医疗股 今年来报酬胜大盘

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，第二季升息、通膨、地缘政治干扰仍持续，长照医疗具基本面支撑，长线优势回归。

大量婴儿潮世代进入长照住房黄金时期，刚性需求渐造成供不应求，且疫情影响消退，第二季入住率反弹将再加速，预计利润增长上半年出现亮点，反映在长照指数引领市场表现，建议将长照REITs基金纳入资产分散配置题材。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝认为，REITs属内需产业，较不受国际影响，且高息防御特性有效支撑股价，主要与经济走势相关，美国3月经济数据持续正向，就业与制造业指数维持高档，美国REITs在经济持续扩张下，表现将持续正向，商用不动产正向循环进入第二年，短期震荡后股市仍将往正向发展。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，房地产具抗通膨效果，美国现阶段房屋库存供应紧俏，支撑不动产市场多头延续，且REITs企业获利较不受地缘冲突影响。

除传统住宅与商办，特殊型REITs包括电塔、云端资料中心平台等科技型REITs，未来成长空间可期，建议趁势布局美国地产ETF。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队分析，根据高盛统计美国1962至1980年核心通膨平均高达5.3％的高通膨年代，医疗股及REITs表现明显优于大盘的罗素3000指数，年化超额报酬分别可达3％及1％，居十一大产业前三名，显示产业刚性需求展现抗通膨能力。