买气旺 长照医疗REITs绩优

全球不动产证券化基金近三个月绩效十强

美国通膨率逐步下降，市场预期9月降息机率上升。由于REITs目前估值相对便宜，今年以来北美REITs指数虽然遭遇修正，但医疗相关REITs指数有9.3％的表现，在所有REITs类别中表现名列前茅，下半年将迎来降息之际，REITs有望买气渐增，可伺机布局长照医疗REITs基金。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，美国第二季财报季本周开锣，在迎来降息之际，建议观察主要房地产产业企业财报表现。疫后入住率复苏终于站稳脚步，高龄住房已成为近几个季度的领头羊，租金增长弥补通膨负面影响，且因老年人住房需求持续强劲，预计租金增长可维持。

美国将进入降息，也对长照REITs有利，入住率也持续改善，可望支撑长照医疗REITs后市表现。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，预估美国全年降息幅度为2码，有利刺激REITs买气，美国REITs第二季产业多持续复苏，住宅租金开始加速，资料中心持续受惠AI题材，养老医疗承租率稳健增加，纽约商办租赁大幅提高，自助仓储承租率开始改善，分析师估计美国REITs今年获利成长3.2％，成长最高的是医疗、工业、资料中心，目前美国REITs仍呈现折价幅度约3％，本益比17倍，评价深具吸引力。

REITs次产业展望方面，医疗相关REITs成长力道持续强劲，主要受惠基本需求、人口老化加速和新增供应非常有限，使养老社区持续处于有利地位，且随着人力成本逐步改善与资金开始放松下，业者的获利率将可继续回升。

PGIM全球精选不动产证券基金产品经理张国扬认为，预估美国资料中心未来五年用电量的年复合增长率高达30％，最大动力正是AI，看好资料中心REITs将受惠此波AI热潮。

至于工业租赁REITs受惠电商巨头亚马逊重新扩张其物流及仓储中心，基本面获得支持，不仅租金今年第一季再创新高，空置率同样处于历史相对低位，有利REITs表现。