REITs基金 近一周报酬红不让

投信发行REITs基金与ETF绩效

随着通膨压力有缓解迹象，主要央行升息幅度有望放缓，也让近期市场投资气氛稍获提振，REITs指数也因升息空间有望近尾声下而近日出现反弹，若以近一周来看，投信发行之REITs相关基金与ETF全数上涨，其中又以美国地产表现最佳，包括群益道琼美国地产ETF、台新北美收益资产证券化基金近一周涨幅更逾3％，表现相对突出。

群益道琼美国地产ETF基金经理人李钰涵表示，在美国地产方面，联准会升息抗通膨，导致房贷利率飙升，使房地产市场今年来也遭受升息冲击，不过整体来看，住房供应依然吃紧，待售物件比去年大幅减少，房市热度仍存在。从财报表现观察，第三季整体REITs同店营收成长8.8％，较上一季有所放缓，但工业型REITs第三季同店营收成长9.1％，优于上一季，也优于整体REITs。工业型的承租率为97％，依然高于历史水平，显示出工业型REITs营运获利前景强劲。

后市来看，基于REIT资产获利来源有一大部份为收取租金为主，如电塔出租给当地电信商、厂房租借仓库、商场购物中心等都属于租金范畴，且5G、云端、基地台、资料存储都是刚性需求，且可取代性低，收取租金更加稳定，获利具成长性，表现仍值得关注，建议投资人亦不妨透过美国地产ETF来介入布局，一举掌握美国地产投资机会。