糖果店变特卖会!东区空店上冲145间 租金年降4%「持续修正」

记者林裕丰台北报导

台北市东区商圈中,最核心的忠孝东路四段又出现「黄金店面特卖会」,包括原本由知名糖果店See's CANDIES时思糖果承租的店面,在退租后,已改成短期特卖会。总计忠孝东路四段包括巷弄间待租店面多达145间,短期间要去化并不容易,房东先让特卖会进场,以寻找适合的租客

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东区商圈在景气好的时候,核心「忠孝东路四段」可以说是一位难求,位在捷运国父纪念馆2号出口角间店面原本是由连锁鞋店承租,后来See's CANDIES时思糖果和烘焙坊入驻,不过最近悄悄撤下招牌,改挂起短期特卖会的海报

▲东区捷运站旁角店成了特卖会。(图/记者林裕丰摄)

记者实际走访观察,国父纪念馆2号因为整修,已经将近半年无法出入影响人流对面1号出口旁也是短期特卖会,形成最精华的三角窗店面都是特卖会的特殊景象

▲See's CANDIES时思糖果最近悄悄撤下招牌,改挂起短期特卖会的海报。(图/记者林裕丰摄)

区域仲介表示,这个角落都是银行,坪数大,租金高,「以特卖会的面积来看,面积62坪,租金约50万元,不是一般店家租得起,房东要找合适的租客需要更长的时间。」

观察「忠孝东路四段」待租量与租金变化发现,目前待租店面高达145间,对比2019年同期的128间,增幅超过1成,不仅店面待租量连年攀升,租金方面也出现走跌,近1年租金跌幅约4%。

▲靠近延吉街的银行角落,由元大、合作金库等银行入驻,是传统东区「高大上」店面精华区。(图/记者林裕丰摄)

屋比房屋总经理国华指出,东区因租金水准仍较其他商圈高,加上大店面不易出租等因素,指标路段,忠孝东路四段、敦化南路一段等路段店面空租量相当大。

受到电商、外送平台观光客不来等冲击,目前东区街边店正面临产业别的调整,短期更因空租量大,出现不少短租型特卖会业者进驻,估计租金价格仍有修正的可能,而要找到适合产业进驻,可能还需一段时间。

▲「忠孝东路四段」待租店面高达145间。(图/屋比房屋提供)

瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫表示,受到观光客减少、电商盛行、商圈移转的多重压力,东区一线街边店空置率高达15%。

即便近期陆续有新租户接手,但都是便利商店,显示目的型的消费者越来越少,唯有品牌力强的店才才有生存的本钱

黄舒卫进一步说明,东区观光客、住宅社区学校商业活动多,本来是知名品牌设点、试水温的第一首选,在市场震荡期之后,碍于市场定位确实洗出不少商家,甚至短期成为特卖会,但走高端消费、体验的品牌对进军东区仍跃跃欲试。

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