全台工业地双北市最热破总金额5成 专家提醒「涨幅会缩小」
▲万海航运斥资新台币22.29亿元买下内湖近4000坪厂办。（图／记者汤兴汉摄）
台商回流，对于工业土地和厂房就是买买买，CBRE世邦魏理仕发布《2020年上半年台湾工业地产市场报告》指出，2020上半年全台工业地产交易总成交金额达新台币396.2亿元，其中双北市成交案占全台工业地总投资金额高达51%，专家提醒涨幅，北部主要工业区地价涨幅将缩小。
《2020年上半年台湾工业地产市场报告》指出工业土地交易比上年同期成长21%，自用型买方不畏疫情冲击，上半年共投入新台币近259亿元购买工业土地、厂房及厂办，其中以电脑及周边设备业者最为积极。
日扬科技以逾6.8亿元购买台南树谷园区9,600坪土地、万海航运斥资新台币22.29亿元买下内湖近4000坪厂办、以及和硕联合科技斥资13 亿元买下桃园龟山区万坪厂房。
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示：「新冠疫情下全球供应链重整态势日渐明显，上半年共有27家台商获准回台投资。多数业者选择于现有厂区内扩产，有部分厂商新购入土地或厂房，以满足营运需求。虽然新冠疫情二次爆发的隐忧居高不下，未来数季台湾工 业地产市场的买卖动能可望维持稳定。在低利环境下，以电子业为首的自用型买方将持续 寻找适合的扩厂地点，预期也将刺激更多台厂加码投资台湾。」
▲2020年上半年五大工业土地交易及厂房与仓储、厂办交易 。（图／业者提供）
进一步分析上半年工业土地交易活动，双北市成交案占全台工业地总投资金额高达51%， 主要是有建设公司超前部署，购买中大坪数土地，以供未来兴建厂办大楼。
世邦魏理仕台湾估价及咨询服务部主管施甫学表示，受惠于自用需求强劲以及全球供应链重整效应，全台工业区土地平均地价已连续6年呈现成长趋势。
施甫学说：「预期未来数季工业地产买卖动能将维持稳定，电子业者将持续寻找扩厂地点，北部主要工业区地价涨幅将缩小。」
信义全球资产经理林建勋指出，统计上市柜法人大型交易，从2019年至2020年7月的工业地产累计交易件数，企业所选择的区域中，北部地区以桃园市37件、新北市23件为主，中部地区则以台中市14件、彰化县9件为主，南部地区，则以台南市15件、高雄市9件为主，整体来看，北部地区仍为大宗。