北京租赁市场进入旺季预热期 5月份成交规模环比小幅上涨

刚刚过去的5月份，随着毕业季临近，北京租赁市场处于淡季至旺季的过渡期，整体热度有所回升。从机构统计的数据来看，5月份机构租赁成交规模较4月份小幅增长。

展望未来市场走势，业内人士认为，随着毕业季到来，北京住房租赁市场有望进一步回暖，预计6月份交易量将持续回升，且有望超过去年同期。

多区域租赁挂牌量增长，成交节奏加快

“我们门店5月租赁情况较4月有所好转，成交量增加30%左右。”北京链家海淀区展春园新店租赁经纪人江梦伟告诉新京报记者：“就我自己而言，5月份线上咨询量、带看量都有明显的提升，咨询量是4月份的两倍，平均每天都能有1个带看；成交节奏方面，客户平均成交周期从两周缩短到一周，成交节奏加快。”

“一对情侣在附近上班，房子5月底到期，需要换租，5月初我集中带他们看了5套房，很快就定下来了，并在之后一周签约。”江梦伟举例称。

同样的情况也出现在丰台石榴庄及宋家庄商圈。21世纪不动产彩虹城店商圈经理张立强表示：“5月份区域内租赁房源增加，租金价格略低于4月份，租赁成交节奏较快，成交量有所提升，价格可谈空间较大。”

据张立强介绍，5月份区域内部分房源租赁价格有所下降，石榴庄地铁附近一小区之前两居室租金5000元到5500元，成交价格普遍在4500元左右，业主挂牌价格也直接低于5000元，价格的下降吸引了部分租户来石榴庄商圈租房。

此外，朝外商圈的挂牌量也有所增长。“自5月以来，区域内租赁挂牌量呈现3%至5%的增长。而空置率自年初以来有所提升，租金议价空间普遍在3%至5%之间。”21世纪不动产佳汇中心店的经理王永辉表示。

在江梦伟看来，5月份新增挂牌量有所增加，这是由于毕业季将至，快要到期的房源陆续提前释放出来。而对于即将到来的毕业季，客户和业主双方都比较期待。客户方面，由于毕业季期间会释放出更多的可租房源，所以部分不着急租房的客户想再多等等，多做对比；业主则是期望趁毕业季租个理想的价格。

5月份机构租赁成交量环比小幅增长

在北京链家研究院分析师王一帆看来，2024年5月北京市住房租赁市场呈逐渐升温趋势，整体租赁规模较上月小幅增长。从月内成交趋势看，“五一”小长假期间，租赁单量偏低，下半月租赁活跃度快速回升，与去年同期成交节奏相当。多数城区租赁规模均有所增长，中心城区增幅较为显著。

另据我爱我家研究院统计显示，2024年5月我爱我家北京住房租赁交易量环比增长一成，也比去年5月增长超过一成。5月份北京住房租赁交易量止降转升，且交易量明显高于去年同期，毕业季前的市场预热效果明显，1-5月份累计交易量也高于去年同期。

租金价格方面，王一帆指出，随着租赁市场进入旺季预热阶段，租金价格同时也跟随性上涨，但涨幅较小，与往年趋势保持一致。与去年同期相比，套租金和平米租金均小幅下降。多数城区租金价格涨幅低于1%。从各城区对比来看，5月中心城区租赁单量提升，需求外溢至周边城区，周边城区的租金价格涨幅较为明显。6月将进入租赁旺季前奏，预计量价均会有所提升。

此外，我爱我家研究院统计显示，我爱我家北京长租公寓整租交易中，5月每平方米平均租金及每套平均租金环比略有下跌，同比去年5月也有所下跌。截至目前，北京住房租赁市场各月度租金环比波动依然保持平稳，且租金水平仍低于去年同期，租金同比已连续5个月下跌。

展望：6月份租赁市场有望继续升温

随着6月份的到来，毕业季近在咫尺。展望接下来的租赁市场成交走势，江梦伟表示：“我们周边高校比较多，马上就到毕业季了，预计毕业生客户会逐渐多起来，这样我们门店租赁成交量将是一个上升的状态。”

王永辉也认为，随着学龄儿童升学和大学生毕业季的临近，预计租赁市场将迎来一小波成交放量；家庭为子女教育考虑的住房需求，以及新毕业学生对住房的需求，将是推动租赁市场活跃的主要动力。

张立强则表示，目前来看，北京租赁市场价格稳定，客户量有明显增加，而且租金的小幅下降也将助力成交量提升，预计6月份租赁市场会好于5月份。

此外，我爱我家研究院分析认为，2024年6月，毕业季到来，北京住房租赁市场将进一步回暖，预计交易量环比5月持续回升，且有望超过去年同期；租金环比或略有回升，租金水平仍将低于去年同期。

新京报记者 杨娟娟

编辑 段文平 校对 翟永军