CCIM预测2019年投资契机 不动产新蓝海「商办」、「厂办」、「危老都更」
▲CCIM台湾不动产投资协会为国际认证的不动产投资师组成，今日举办2018不动产论坛。（图／CCIM提供）
CCIM台湾不动产投资协会今（5）日举办2018台湾CCIM不动产论坛，邀请到内政部次长花敬群及各方业界专家，讨论明年趋势与展望。乔诚不动产总经理张启烽认为，台商回流将促进2019年「土开交易」创新高；针对危老部分，内政部次长花敬群重申危老、都更刻不容缓，中央、地方也强力推动中；此外，论坛多位专家也认为危老对于2019年将是重大商机，但望政府能再放宽容积奖励，让整体推动更加顺行。
▼内政部次长重申危老都更刻不容缓，并宣达都更条例与未来方向。（图／CCIM提供）
论坛上，乔诚不动产总经理张启烽分析，在市场成交量分析上，民国105年是台北都会区最冷的一年，双北的买卖移转栋数皆跌至谷底，近两年成交量有缓步走升。桃园市的房市表现是六都中表现突出的区域，受惠于重大建设与人口成长的刚性需求所致，成交量的表现较突出。瑞普莱坊工业暨零售物业代理部总监暨商业研究小组主持人李诚庆表示，2018年的土地交易市场表现抢眼，其中42%的土地交易来自标售市场挹注，未来有优质土地可布局买进，此与第三季台湾CCIM商业不动产投资信心指数（ICI）调查结果吻合，「土地开发」是信心最高的指标。在2019年的办公室市场趋势方面，预计A级OFFICE 可能有2.5~3%涨幅，办公室产品租不如买，投资人可以多加留意。工业不动产表现亮眼，亦有呼应台商鲑鱼返乡投资的味道，而广达买中环林口一二厂应是连锁效应的滥觞。
新北市都市更新处处长张温德指出，新北市政府为改善居住环境、提升市民生活品质方面做了许多努力，在危老推动方面更是市府总动员，群策群力缔造全国首案12天就过关的案例，新北市也是六都中核准速度最快、数量最多的城市，设立新北市危老重建资讯专区让资讯透明流通，亦分享工业区危老重建的案例，张处长并说明新北市推动都市计划内防灾建筑再生自治条例的作法，提供重建更多的选择。
建筑师林经国表示，危老是都更沉寂多年以后的新契机，结合了多项优惠再搭配时程奖励，有意愿更新又符合条件的人都应该把它视为是刻不容缓的事。林建筑师认为各地危老申请案件蓬勃成长，而且离时程奖励的截止日期日渐逼近，应该鼓励符合条件的基地尽速提出申请，以免错失容积奖励的机会。林建筑师举出三个提醒，首先是危老条例的实施期间限10年内申请重建，关门时间在2027年5月31日，民众须特别注意。再者是时程奖励的关门时间在2020年5月9日，攸关10 %的奖励容积，时效性必须特别注意。然后是提醒放宽建蔽率及高度限制授权由地方主管机关另订标准，亦即各地方县市放宽标准会不一样，设计时须特别注意。
力霸不动产总经理彭彦祥认为，投资人须早ㄧ步洞悉市场走向，并早ㄧ步布局市场成为赢家，危老商机不是危老推动师ㄧ个人可以完成的，这需要一群专业团队合作的商机，已经拥有老屋的民众，可以赶快找专业团队评估是否短期内可以享受到危老条例的奖励。而投资者要慎选有改建机会的物件，或是选择有经验的危老整合团队，加入团队才能让资金产生最大效益。身为危老重建推动师的彭彦祥有三个提醒，一是提醒有危老屋的民众，改善住的品质，活化资产是对自己的投资行为，要主动积极。二是目前想一坪换一坪，又想不出钱的屋主，提醒天下没有白吃的午餐。三是在选危老推动师团队时第一考量应选有经验有专业能为屋主提供全案顾问全案管理的团队，对重建案才有充份的保障。
台湾不动产投资协会理事长黄鹏䛥总结，本次论坛主题为不动产更新活化新契机，除了建立更高更远的不动产前进思维外，并透过案例分享不同区域之投资经验与机会，掌握投资不动产的商机，为投资人提出放眼寰宇资产活化的致胜方程式，迈向更宽广的未来。