工业地产交投热 中坜涨幅近五成

高力国际统计，2021年全台工业地产交易额逾1,600亿元，为2011年统计以来新高，且连续四年增长、连三年突破1,000亿元，比2020年成长27％。去年全台工业地产以桃园表现最亮眼，成交总额高达373亿元、占全台比重约23％、逼近1/4。

高力国际资本市场及投资服务部董事洪焕哲表示，桃园为全台工业重心及制造业大本营，尤其投资台湾三大方案金额及工业产值均为全台第一，不只制造业，连建设开发业、寿险业也看到工业不动产投资机会，扩大工业不动产布局，寻求兴建厂办出售或长期收益的投资机会。

高力国际调查，最近各路大咖纷纷卡位桃园工业地，最具指标的投资案，为国泰人寿加码投资桃园，5月初甫签约桃园高铁站前地上权开发案，预计投资总额高达260亿元，规划兴建办公大楼、购物商场以及星级旅馆等设施，总开发量体将达15万坪。

洪焕哲表示，近五年中坜工业区的总交易金额近200亿元，地价涨幅将近五成，吸引许多电子科技产业加码进驻；因中坜工业区内厂房释出稀少，造成租赁盛行，租金行情稳定落在每坪月租600～800元之间，是收益型投资人、建设开发业关注的重点投资区域。