近五年住宅大樓總價中位數漲幅 「這地區」五年大漲近六成

新竹房市示意图。图／住宅周报提供

据实价登录网资料，近五年六都暨新竹县市住宅大楼总价中位数变化中，2020年之际尚有桃园市、台中市、台南市与高雄市四大都会区总价中位数落在1,000万元内，但到了2024年，总价中位数还在1,000万元内仅存台南市与高雄市，房价明显低于他市；而新竹县市住宅大楼五年间总价中位数涨幅达58.4%，六都暨新竹县市中最强劲。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市是台湾高科技产业的重镇，吸引众多高科技就业人口移入新竹，带动住宅需求增加。竹科的科技新贵所得普遍更高、购买力更强，也让新竹住宅大楼房价中位数在2020年时为1,190万元，2024年一举冲上1,885万元，涨幅达58.4%，五年间增加695万元。不仅涨势凌厉，中位数也超越新北市、仅次于台北市。

台北市住宅大楼总价中位数近五年则是维持在2,500万元上下，也是六都暨新竹县市中房价变动最为平稳的县市。

陈金萍指出，虽然台北市房价位居全国之冠，但是绝大多数的民众薪资成长有限，购屋负担能力跟不上房价上涨速度，因此，往往出现牺牲坪数以控制总价的「小宅化」现象，导致台北市近五年住宅大楼总价中位数不增反减。

六都暨新竹县市住宅大楼房屋总价中位数1,000万元以下的县市，在2020年时计有桃园市、台中市、台南市、以及高雄市4个都会区，近几年随着房价上涨，到了2024年上半年则仅剩下台南市与高雄市。

陈金萍分析，台南市、高雄市二都受到科技产业带动，尤其南部科学园区产值表现亮眼，带来大量工作机会，带动当地购屋需求，近年房价也有显著上涨，台南市、高雄市住宅大楼总价中位数五年均成长超过四成，涨势明显，但因台南市、高雄市房价在六都暨新竹县市之中，基期相对较低，总价中位数尚未突破1,000万元大关，是唯二房价相对亲民的都会区。

桃园市与台中市住宅大楼总价中位数分别在2023年及2022年突破1,000万元大关，近五年涨幅约四成上下。

陈金萍指出，桃园市与台中市具备人口、重划区与重大建设三大优势加持，近年来房市买气热络，加上建商大举进驻推案，预售屋价格明显上涨，也带动成屋房价走扬，两都会区住宅大楼总价中位数已站稳千万元。

新竹住宅大楼房价中位数在2020年时为1,190万元，2024年一举冲上1,885万元，涨幅达58.4%，五年间增加695万元。不仅涨势凌厉，中位数也超越新北市、仅次于台北市。永庆房产集团提供