美新屋价中位数 创近60年来最大跌幅

美国10月新屋价格中位数40.93万美元（约合新台币1,300万），来到2021年8月来新低。图／美联社

美国建商为催动买气不惜降价，10月新屋价格中位数创1964年最大年跌幅，仍不敌房贷利率飙升带来的压力，潜在买家还是怯于出手，10月新屋销售数不如预期，跌幅大于预估。

美国10月新屋价格中位数40.93万美元（约合新台币1,300万），来到2021年8月来新低，与去年同月相比跌幅17.6％，创1964年政府开始追踪此纪录以来最大年跌幅。

有鉴于沉重的房贷让计划购屋者裹足不前，建商祭出包括降价在内的促销措施，盼刺激买气。全美住宅建商协会（NAHB）指出，11月超过三分之一建商报告调降房屋售价。

但经济学家告诫，勿对新屋价格下跌做过多解读，像美国联邦住房金融局（FHFA）房价指数显示的却是，房价涨势强劲。

摩根大通经济学家席尔佛（Daniel Silver）表示：「新屋销售报告中的中位数价格走跌，但我们应切记的是，这个房价指标不是很可靠，因为没有控制销售组合变数。」

美国10月成交的房屋，价格在15万～49.9999万美元区间居多。截至10月底市场有43.9万户待售新屋，略高于9月的43.3万户。美国房市的库存大多还在兴建中，若照10月销售速度，需要7.8个月才能消化房市供给，比9月的7.2个月长。

尽管新屋价格大跌，并未诱使买家出手，该月新屋销售不增反减。美国商务部公布，10月新屋销售月跌5.6％，经季调后换算成年率为67.9万户，接受路透调查的经济师预估，10月新屋销售量减至72.3万户。