台中工业地产交易超热 信义房屋：产业群聚效益

企业增产扩厂需求激增，近三年台中工业地产交易量已突破400亿元。(信义全球资产公司提供)

国内外销订单金额连三个月正成长，科技大厂订单满手，中小企业也跟着受惠，信义全球资产公司中区商仲部观察，台中中小企业群聚，在地企业增产扩厂需求激增，近三年台中工业地产交易量已突破400亿元，随着台积电南下扩厂题材发酵，AI半导体产业扩厂需求持续为今年工业地产市场添柴加火，北部厂商至台中设厂将越来越多。

信义全球资产公司观察已揭露之实价登录资料，今年台中工业地产市场已出现4笔亿元级交易案，均为科技公司、中小企业购置工业厂房、土地等，统计2022年以来台中工业地产市场累计交易量达417亿元，去年虽因景气波动致使厂商扩厂投资意愿保守，但今年AI需求发威，自用刚需稳健撑盘，全年交易量应可稳健成长。

总经理林三智观察，台中工业地产市场可分为两大购置动能，其一为地缘性产业布局需求，台中有工具机、精密机械等产业群聚，形塑出绵密的聚落，厂商有扩充厂房需求时，也偏好在原厂区周边寻觅合适标的，如此较有利于跨厂区的沟通合作，达到一加一大于二的营运效益。

其二是北部业者南下扩厂布局需求，总经理林三智表示，科技大厂相继投资台中，包括台积电落脚中科、艾司摩尔进驻台中七期成立中部营运总部，上、中、下游供应链厂商也跟进前往台中设厂。为提供隐形冠军企业策略性商用不动产布局服务，信义全球资产公司于台中设立中区商仲部，并已成功协助众多中小企业主完成购地设厂。

总经理林三智进一步说明，随着台积电扩厂题材发酵，今年询问台中商用不动产的企业买方越来越多，且都指名要进驻中部指标工业区。指标工业区污水处理、用电等基础建设较符合厂商营运需求，加上千金难买区域产业群聚效益，使得热门工业区一厂难求，信义全球资产公司有多笔台中工业区、大里工业区、台中港科技园区等精华工业不动产委托销售中，释出后吸引中小企业主积极询问。

AI扩厂需求强劲，带动工业地产交易稳健成长，预料下半年仍可持续看到大型工业厂房、土地指标交易出现；伴随企业厂房小换大、购地盖新厂等，原先旧厂空置后有机会释出，会吸引有设厂需求的厂商进场评估，总经理林三智也建议，有资产处分需求的屋主，在定价上可保持弹性，有助于提升成交速度，让资金运用更有效率。