台中工业需求热 丁建用地四年涨四成

台商回流投资热潮，投资地点以台中最热门，包括都市土地的工业用地，以及都市外围、非都市土地的丁种建筑用地涨势明显，根据信义全球资产统计，又以都市外围的丁种建筑用地炙手可热，2015年价格以来已上涨40～50％。

近期精密机械产业链回流中南部，带动工厂需求提升，受到中美贸易战影响，科技大厂大立光、台湾美光记忆体、博大科技回流台中设厂，带动台中工业建照核发面积持续成长，今年工业建照月均核发2.3万坪，远远超越去年平均每月不到1.5万坪，市场需求大，台中工业用地相较于北部价格低，成为炙手可热的地区。

根据信义全球资产调查，台中工业用地不论都市土地或是非都市土地，交易都相当热络，长期均价上扬，从2015年开始上涨趋势较为明显，总体成长约40～50％，而都市与非都市土地平均每坪价差落在3万左右，2018年起丁种建筑用地平均价格达到每坪10万元以上，大里区更是突破每坪21万元。

台中为台湾精密机械重镇区，其中有七成精密机械、工具机及其零组件厂均在中部设厂，近三年丁种建筑用地交易件数持续增加，以太平、大甲、大里、外埔交易最为活跃，三年来太平、大甲各有超过60件丁建土地、厂房交易，台中市丁建交易量主要受到产业群聚、交通区位影响，价格有所落差。

信义全球资产经理王维宏表示，台中市场需求大，工业用地相较于北部价格低，又为交通重要枢纽及经济重镇，吸引不少企业开始布局，大立光从2017年开始回台投资厂房，在台中总金额累计46.8亿元，台湾美光记忆体也在台中投资厂房超过10亿元，台商回台持续拉高工业用地交易，进而带动都市外围的工业用地交易件数及规模上涨趋势，预计疫情后台商回流力道可望再增长。